卖房钱够租80年小白领应缓购房

2010年04月01日 08:30
来源：北京青年报作者：余美英

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房价上涨较快年轻上班族购房面临沉重经济负担(图片来源：北青网)

“五环内房价破三万均价、二手房成交量连续两天破2200套、收紧房贷等调控措施也陆续落实，我们‘贫二代’到底是买房还是租房？”昨天，王云如是问道。

根据他的解释，眼下正流行的“贫二代”称呼，指的是像他这样的一些“家里父母无力给予资助，自己也没有想靠父母资助，同时自己或小两口存款也不多的年轻人”。是大举外债(包括银行借款、亲友借款)购房，还是审时度势量力而行先租房再说成了眼下他们最为纠结的问题。记者通过对北京中原地产、万科、首城置业等相关机构或者开发商负责人的采访，将租房与买房的优劣势做对比，希望能给王云们一点参考。

房产增值卖了后够租80年房

“事实上，据我的了解，我们身边有一部分曾经的地产从业人员或者自我创业成功人士，从去年下半年以来，陆续卖掉手中的高额房产，开始租房住，并开始拿卖房的钱做在他们看来一些‘有意义的事情’。”当年华腾园、康斯丹郡等知名楼盘的销售负责人张小姐和聂小姐告诉记者。

据介绍，这部分“成功人士”或者曾经的房地产业内人士之所以卖了房产租房住，是因为房价上涨很高，原来他们购置的房产升值已经出乎了他们的意外，而房租却低得令人吃惊。中原地产的相关负责人对此也说，“类似的事情也发生在我身边。一位朋友高价800多万元卖掉了小汤山区域的别墅，现在全家每个月花不到1万元租住在马甸一个200多平方米的四居室内，觉得特别划算——卖掉房的钱可以租80年房。

租房可减轻经济负担

中原地产、万科等相关负责人认为，在眼下房价高企的背景下，租房住第一可以减轻购房的经济负担。“只要交通状况和居住环境相对较好，租金能够在承受的范围之内等基本条件满足，就可以考虑租住。既减轻了购房资金负担，又不用花物业费、供暖费养房，还能够在环境较好，且交通便捷的市区内居住。

第二，租房节省下的资金投资其他领域获益快，风险小。“租房者可以将闲置的资金用于投资。尽管目前投资渠道很少，但是相信将逐渐增多。而且别忘了，钱可以用来旅游，这也是投资，给自己的见识、人生历练和身体投资。”第三，租房节省下的资金可提高家庭的生活质量。“买房是为了提高生活质量，眼下很多人往往忘记这点，最后的结果是因为买房而背负各种精神、经济压力成了‘房奴’。如此看来，不如选择租住，生活负担减轻的同时又可以有充足的时间和资金享受生活，提高家庭的生活品质。

居住消费理念期待转变

“相对租房，购房居住的最大优势就是可以给居住者以稳定性和安全感。这是中国人特有的情结。”上述业内人士认为。也正是如此，他们认为，租房住是一种理念的转变，目前对于年轻人而言，面对北京房产市场居高的房价，与其要用家中所有的积蓄来买房，使整个家庭都背负着“房奴”沉重的生活压力，不如在工作的区域周边租住一套质量、环境、交通都比较好的房屋。

“事实上，根据我们的调查，很多年轻人渴望买房的原因，除了自己的家有安稳感外，这些年来，房价的不断上涨，让购房成了一种快速积聚财富的途径，而这对很多年轻人吸引力或许更大。”昨天，一位市场人士如是告诉记者。据他介绍，他身边就不乏这样的例子：小A2008年在太阳宫买了套房，当时同事小B、小C等人还取笑他高价进入，结果两年过去了，小A房子现在涨了200万，小A两年获得200万的强悍事实让小B、小C等人恍然大悟“要想富先买房”，由此开始借款购房。

对此，上述业内人士认为，“中国楼市的特殊历史发展阶段，让这些年很多购房人的投资回报较大。但眼下的事实是，房价到了一定水平，投资需要一定的实力，如果刚上班的单身或者小两口迫切踮起脚尖买房，对个人和家庭而言，都未必是好事。一个年龄段做一个年龄段的事情，买房还是需要积累一段时间后人到中年考虑可能更稳妥。

消费提示

年轻上班族去哪租房合适

根据北京中原地产的调查，目前，CBD、中关村、金融街三个商圈中聚集的公司白领人士较多，很大一部分为勉强买房还是舒适租房而苦恼的“贫二代”也大多工作在这三个工作圈，北京中原三级市场研究部的分析人士建议这些人不妨考虑在离工作地点比较近的区域先租房，等自己有足够经济实力时再入市买房。

CBD商圈推荐租房区域：通州

北京中原三级市场研究部的专业人士建议在CBD工作的白领可以到有轨道交通、租金比相对较低、生活配套较齐全的通州租房，既能节省租房成本，又能保证生活的质量。

据北京中原通州区域翠屏北里分行相关负责人介绍，目前该区域租赁房源主要集中在新华联家园、翠屏北里分翠屏南里、达富雅园等一些小区，一居室面积50平方米左右，租金价格为1600-1800元/月；二居室面积集中在80-100平方米，租金价格为2200-2600元/月；三居室面积多为130平方米左右，租金价格为3300-3800元/月。

中关村商圈推荐租房区域：上地

北京中原三级市场研究部的专业人士建议在中关村工作的白领可以考虑到上地区域租房。该区域优势有以下三点：1.交通方便。轨道交通有13号线和4号线，区域内有多条公交线路通往中关村。2.区域配套完善。上地区域生活、休闲娱乐、商场等各种配套都比较完善。3号租金相对较低，对于在中关村上班的白领而言，同样的租金可以在上地租到更舒适、宽敞的房屋。

据北京中原上地区域天秀分行反映，该区域租赁房源主要集中在天秀花园、上地佳园、上地东里、西里等一些小区，一居室面积50平方米左右，租金价格2000-2400元/月；二居室面积多集中在70-90平方米之间，租金价格为2800-3500元/月；年代较久的小区三居室面积大都为100平方米左右，租金价格为3200元/月，较新的二手商品房三居室面积多为130平方米左右，租金价格为4500-5000元/月。

金融街商圈推荐租房区域：马家堡

北京中原三级市场研究部的专业人士建议在金融街工作的白领可以考虑到马家堡区域租房。马家堡区域优势有：交通优势，地铁4号线缩短了海淀区和南城的通勤时间，可以分流部分在中关村、金融街等商圈工作的人群到南城；配套优势，随着南城的开发和地铁4号线的开通，马家堡区域的生活配套也逐渐地完善；租金优势，相对于金融街而言，位于南城的马家堡租金价格较低，可降低白领、在职人员的生活压力。

据北京中原马家堡嘉园分行反映，该区域租赁房源主要集中在恋日嘉园、明日嘉园、草桥欣园等一些小区，一居室面积多为40-60平方米，租金价格为2000-2200元/月；二居室面积多为70-90平方米，租金价格为2800元/月左右；三居室面积多为110平方米左右，租金价格为3300-3500元/月左右。

-文/本报记者　余美英

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