国企民企斗气催生长春新地王拍卖师称举牌很不理性

2010年04月03日 17:28
来源：新华网作者：郎秋红

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新华网长春4月3日电(记者郎秋红) 竞价241次，溢价5.19亿元，溢价率287%，4月2日，长春市国土资源局举行的国有土地出让仪式上，国企背景的永辉房地产公司与民企龙创地产上演了一场争地大战。龙创最终以7亿元摘下长春市净月樱花地块，成为今年长春新“地王”

“尽管成交价格很高，但是作为拍卖师，我一点也不兴奋，因为这个价格很不理性。”长春市城乡土地交易中心负责人、拍卖师张树峰说。

国企民企“斗气”催生新“地王”

4月2日的土地出让仪式上，净月樱花地块的拍卖一开始就火药味十足。该地块的起价为1.81亿元，增价幅度为200万元。竞买双方是17号民企龙创地产和19号国企背景的永辉公司。从拍卖师宣布竞拍开始，两家就开始争先恐后地举牌，17号牌尚未落下，19号牌就已经举起，拍卖师不得不提醒“慢点，一个一个举牌”

叫价到2.5亿元时，拍卖师开始提醒双方不要着急。但双方均是志在必得的架势，中间不仅出现了三次直接加价1000万元的跳叫，竞争最激烈时，双方竟然都站了起来，举着号牌不肯放下。其间拍卖师不断地提醒，“慢慢举，算好了，不要赌气”“举牌要理性，这是投资”“这个地块位于净月开发区，容积率很低，算一下市场风险”“这不是开玩笑，是要交钱的”……

双方喊价喊至6.6亿元时，连拍卖师都沉不住气了：“你们这么举牌是非理性的”“我提醒你们，竞拍是有法律约束的”……当17号加价加至7亿元时，19号没有跟进。龙创地产以7亿元代价拿下了这块13.5万平方米的地块，成为长春今年的新“地王”

代价过高没有赢家

“今天的拍卖明显的不理性，双方更像是在赌气。”拍卖现场的人们纷纷表示。

据业内人士介绍，龙创地产去年曾看中净月开发区梧桐街地块，并且进行了充分的前期规划，但是因部分竞买保证金没有及时到达指定账户，在竞买前几个小时被取消竞买资格，梧桐街地块被另一家国企控股企业长春华瀚置业在没有竞争对手的前提下轻松摘走。

“樱花地块龙创此次肯定是志在必得，没想到时隔不到4个月，再次遭遇国企背景的永辉。”在拍卖现场，龙创地产的代表就已多次表示了对19号竞争对手的不满，指责对方倚仗国企背景搞恶性竞争。永辉的代表则表示，这块地自己早已看好，并且专门为此注册成立了新公司，没想到对方如此不理性。

根据规划控制指标估算，樱花地块的土地单价为5184元／平方米，折合楼面单价约为4508元／平方米，不仅超过了上一个“地王”中海长铃地块，而且比周边已出让的地块单价高很多。另外，该地块周边均为保利、融创、益田等大盘，一个名不见经传的长春本土房地产企业，如何以较高的地价成本与周边成熟的房地产品牌企业进行竞争，所有的人都在为龙创捏着一把汗。

“按照国土部最新要求，土地成交价款要在较短的时间内交齐，7亿元，对龙创也是一个严峻考验。”一位业内人士说。据估算，这场争斗至少让龙创多付出3亿元的代价。

龙创的一位代表对媒体表示，拿这块地本来想做90平方米左右的平价房，“现在地价这么高，我们还怎么做？”