ST松江2009年净利增长129%

2010年04月09日 16:06
来源：中国证券报·中证网作者：王婷

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中证网讯 ST松江(600225)9日公布了2009年年度报告。年报披露，公司经过2009年的重大资产重组后，主营业务发生重大变化，因此盈利大幅增长。其中实现营业收入15.6亿元，同比增加15.08亿元；实现净利润为1.47亿元，同比增长129.83%。基本每股收益达0.32元，同比增长700%。

目前，ST松江走得是城市地产运营开发之路，主要产品为商品住宅。有分析指出，从以农业为主业的ST天香，成功脱胎换骨为以房地产为主业的ST松江，在现阶段区域房地产市场稳中有升，部分央企退出市场步伐加快等情况下，有望获得更大发展空间。

储备良好

2009年8月，由天津国资委控股的滨海控股完成了对ST天香的资产重组。重组后，ST天香更名为ST松江。截至2009年末，公司有三家下属子公司，其中控股子公司两家，为ST松江。天津松江集团有限公司、深圳市梅江南投资发展有限公司，全资子公司一家，为天津运河城投资有限公司。其业务主要集中在天津梅江南地区以及呼和浩特.

截至2009年末，ST松江已获取项目20个，规划建筑面积合计约335.79万平方米，其中按公司权益比例计算的规划中项目建筑面积约为267.51万平方米。而2009年当年，ST松江实现开工面积49.4万平方米，其中新开工27.22万平方米。报告期内实现项目竣工20.94万平方米。

而2010年ST松江还将继续加大对水岸公馆一、二期、水岸公馆三期、水岸江南、张贵庄限价房、天骄领域3#地、天骄领域4#地、阳光诺卡二期等在建项目投资；并将根据2010年市场情况对武台项目、团泊东区项目、百合春天三期、张贵庄项目、东丽湖项目、宝坻项目、武清曹园南项目、东莞左庭右院、河南留庄营等项目进行投资。

分析人士指出，充足的土地储备，将为ST松江带来持续的项目开发支持。而公司在河南及广西项目的扩张，也体现了ST松江在稳固天津及呼和浩特两地的基础上，开始布局全国二三线城市；并从一个区域房地产企业走向全国性房企。

发展具备空间

年报分析，实际上，2009年底中央经济工作会议后，地产调控取向定调为平衡供给，抑制楼市投机，遏制房价过快上涨。在市场供给方面，预计从2010年3月份开始，新房供给将增加，中期可能形成供给小高峰。持续紧张的库存将促使开发商在未来半年内维持较高的开工规模，供给有望明显上升。在成交量方面，预计2010年一些省市交易量受高房价的影响会下降，但多数三四线城市，由于房价绝对水平和涨幅仍较低，交易量仍可能增长。在价格走势方面，预计2010年房价仍将处于高位并呈上升态势，但涨幅会趋缓。

而同时，舆论普遍把天津滨海新区看作是我国继深圳、上海浦东新区之后的"第三经济增长极"，加之环渤海区域协调发展规划已经被列入国家"十一五"计划的专项规划，纳入全国总体战略布局。因此，对天津市房地产市场的预期依然看好。

根据对2009年房地产市场的分析和对2010年的预测，ST松江分析认为，2010年所属区域市场应还有相当大的空间和较好前景。为此，公司将实施稳健的项目拓展计划；对已竣工项目及时进行总结、分析和加强对在建项目的目标成本跟踪，提高公司成本控制水平；积极拓展融资渠道，保证公司开发计划实施过程中的资金需求等。

当前，央企加快整合房地产业务，ST松江有关人士也对此指出，在龙头地产股盘整期间，不论是拿地还是市场销售上，应该会给象松江这样的一些质地优良的地方房企空出更多发展空间。