商寅泉：地方政府应成为落实“合理价位”的主要推动者

2010年04月09日 23:06
来源：中国产经新闻

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“疯狂楼市”2010观察与分析·之一

文/本报评论员商寅泉

最近两周，中国房地产市场受到中央级媒体的密切关注，新华社、人民日报等纷纷推出系列评论。有人据此猜测这是政策调整的先行信号，而这几家媒体的评论策划人出面表示，发表关于楼市的评论完全出于媒体人对社会热点话题的关注，并非出自“上级授意”

虽然表示并非“上级授意”，但实际上也是顺应时势推出。这个“时势推就是今年2月27日温家宝总理在新华网与网友在线交流时所做出的承诺：一定要让房价保持在一个合理价位。总理一言，驷马难追。从这一点上说，整个2010年房地产市场都将围绕这个“合理价位。展开激烈角逐。

毫无疑问，地方政府应该是这场角逐的主角，应该在2010楼市角逐中起主导作用。因为正是地方政府的强吃土地财政，靠卖地支撑地方GDP的做法，使土地价格节节攀高，并最终导致房价猛涨，涨到了由国家总理出面对网友做出承诺的地步。

让房价保持在合理价位，说起来容易，做起来很难。难在哪里？难就难在地方政府太想靠卖地来挣钱了。这里，有一个很说明问题的事例：今年全国两会，焦点是民生，民生的焦点又是房价，代表委员会内会外痛陈高房价之害。但两会刚一结束，某一城市便在一天内诞生三个地王。两会期间卖地怕招抨击，两会之后立即挂牌拍卖，三个地王分别引发周边楼市暴涨。这种急不可耐卖地的行为，除了地方政府，别人做不出来。

靠卖地发展经济，或者说靠卖地在自己的政绩簿上描金画银，这是绝对的中国特色。这种方式已经成了地方政府的短平快项目，易于操作，来钱容易。以发展的名义圈地卖钱，比让农民科学种田、让工人创新产品、让科技人员研发成果、让外贸出口创汇，都要容易得多。房价暴涨，我们总是在抱怨开发商太黑，但是，如果没有地方政府的疯狂卖地，哪有开发商的疯狂涨价？

因此，如果我们寄希望于温总理的承诺变为现实，我们就应该寄希望于地方政府为落实总理承诺有实际的行动。这个行动不是别的，就是转变观念，改变靠卖地挣大钱的做法，踏踏实实地想一想什么是温总理所承诺的“合理价位”，珍惜手里的每一寸土地，让土地真正成为为民生谋幸福的沃土，而不是把土地都变成开发商赚钱的恶魔，更不能把土地变成自己(地方政府)和开发商联手赚钱的恶魔。虽然这个“联手赚钱的早已成为人所共知的事实，但当我们面对国家总理关于合理价位发出承诺时，地方政府及时转变方式，是必须的。

我们姑且不必细究“合理价位”到底是什么价位，比如房价与收入之比，比如房价与建楼成本之比，比如投资炒作与刚性需求之比，等等，我们只希望，地方政府落实总理的承诺，应该有一个实际的行动，应该迈出切实的步伐，应该坚决摒弃土地财政，做“合理价位”的推动者。