购房者：市场若调控别踩急刹车

2010年04月12日 01:37
来源：第一财经日报

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唐文祺

上海的阴雨霏霏中，为期三天的“上海房地产一、二手房交易展示会”昨日落下帷幕。虽然是周末，但最后一天的现场还是透露出了几许冷清。

昨天的楼市新闻热闹非凡。有关媒体“部分城市二套房首付须60%”的错误报道一度引起广泛关注。

事实已澄清，但“二套房首付”又成为了市场热议的焦点。

有业内人士认为，当前楼市调控采取“点刹”的方式效果可能会更好。如先在利率方面实行进一步调节，这样至少让市场有缓冲期。

“买家更愿接受市场调整信号”

王先生昨天在“上海房地产一、二手房交易展示会”现场逛了几圈，一心觅房的他还是没有找到合意的二手房源。“本来是冲着百万元以下房源来的，但问了几套都不如意，要么地理位置有缺陷，要么就是市中心的老公房，而且平摊下来单价也不便宜。”他对《第一财经日报》记者说道。

一名中介工作人员称，房展会第一天还算热闹，但随后就逐渐冷下来了。“也不知道是不是天气的关系。”他介绍，现场询问的人多、下单的少。买卖双方的心态还是有分歧，卖方挂牌涨价的不少，有些房源价格跟一手房已经相差不大，但买方却并不一定买账。

上海代书投资咨询有限公司副总经理赵晓霞认为，从买家角度来看，更愿意接受市场调整的信号。“对他们来说，即使已经深入到付款环节，如果信号有变，购房者会很快进行计划调整。

乌龙报道吓了中介一跳

与银行向来联系紧密的中介及贷款服务公司有自己的看法。

“听到消息(编注：消息指有关媒体报道银监会主席刘明康昨在博鳌论坛上表示‘部分城市二套房首付须60%’，但银监会新闻处指出此报道有误。)之后我们立刻与所有银行进行了沟通。”北京一家中介机构负责人称。他认为，二套房首付比例如果提高的话，对于市场影响是巨大的。“当前房价都已经涨得很高了，这也意味着对购房者自有资金的要求非常高。一旦确实执行的话，几乎就不能做了。

从目前北京二手房市场的执行现状来看，购买第二套住房的话，除了首付四成之外，打七折的利率优惠基本已经取消。据北京中原三级市场部副总经理宫萍介绍：“如果继续上升首付成数的话，估计会有近五成的意向客户受到限制。

在上海，有贷款服务机构向记者反映，个人贷款业务方面，目前多家银行的放贷标准已经趋于严苛。“只要是主贷人名下利用贷款购买过房产，不管是否已经付清，也不管人均面积是否符合标准，均算作第二套房来操作。”该机构负责人称。

上海汉宇地产有限公司提供的资料显示，在自住刚性需求明显的区域，如果增加首付成数，对于这部分购房者的影响较为明显。不少原本计划在上海中环区域购房的人士，由于资金实力所限，转向更远区域选择房源，从而导致刚性需求外移的现象。