三因素推动一线城市二手房大涨

2010年04月12日 02:20
来源：证券时报

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证券时报记者李坤

“房价还会上涨。”春节过后出手买房的外资企业员工小罗非常庆幸自己当时做了一个正确的决定。面对三月份一线城市二手房市场持续回升的成交量和不断攀升的房价，购房者大多都像小罗那样心中暗喜。

二手房网站安居客统计数据显示，截至3月31日北京市二手房3月份的均价达到20100元/平方米，环比上涨4.04%；相比于2009年11月份北京二手房16000元/平方米的均价，4个月的上涨幅度达到25.9%，月均涨幅为6.5%。成交方面，今年3月份下半月北京二手房市场明显回暖，日均成交量达到1117套，赶上了去年楼市最火热时期的水平。仅在3月份下半月北京二手房成交总量就达到17864套，比上半月成交量9355套增长了90.9%

同样，上海、深圳等一线城市的二手房价格也出现了较大幅度的上涨。安居客统计数据显示，截至3月底，上海市二手房均价达到20400元/平方米，环比上涨1.34%；相比2009年11月份上海二手房18000元/平方米的均价，4个月上涨幅度达13.2%。广州市二手房均价达9375元/平方米，环比上涨0.98%，比2009年11月份8612元/平方米的均价上涨8%；深圳二手房均价为13800元/平方米，环比上涨4.37%，比2009年11月份12100元/平方米的均价上涨14%。

安居客市场分析师认为，四大因素造成了今年三月份一线城市二手楼市再次出现价量齐涨的局面：

首先是市场需求尤其是投资需求依然旺盛。在经历了短暂的观望期后，购房者看到市场并没有向自己所期望的方向发展，房价和成交量反而继续攀升，“买涨不买跌”心理刺激了普通购房者加快了入市的步伐，而恐慌性入市再加剧了当前楼市的供求失衡。

其次，近期地王频出，“面粉贵过面包”的局面再次出现，新拍得土地楼面地价高于周边在售房价，带动了周边房价上扬。

再次，短期内存量商品房处于警戒线下，加剧了楼市供求失衡。数据显示北京商品房存量房源当前仅有8.81万套，低于10万套的警戒线，并相比去年同期的13.57万套减少4万余套，而且商品房的均价已经突破20000元/平方米，新房市场房源的稀少以及高价促使大部分购房需求转移至二手房市场，导致二手房成交出现明显回暖。深圳同样也存在这种状况，在售一手楼数量也在下降。

不过，业内人士表示，随着2009年开发商新开工项目在今年二季度陆续开盘入市，以及政府打击捂盘惜售现象的力度加大，部分一线城市楼市供求失衡的局面将会改变。