银监会对投机购房贷款说不部分银行二套房首付提至60%

2010年04月12日 03:58
来源：北京商报作者：孟凡霞

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商报讯 (记者孟凡霞) 今年一季度，房贷市场的政策频出。昨日，银监会主席刘明康在亚洲博鳌论坛“全球金融监管的新格局”分论坛上再度强调，银行为购房人提供住房贷款时，必须要把一套房、二套房进行区分，银行不得对投机投资购房贷款。他同时表示，“目前北京已有部分银行自主地将二套及以上房首付比例提高到60%”

刘明康指出，现在很多热钱或者投机会进入房地产市场，比如在北京、上海买上几十套住房。但是首套房一般都是比较安全的，因此必须要把一套房、二套房进行区分，并且在首付的要求、在利率议价方面都必须有所差别。

据刘明康透露，在北京的有些银行已自主地将二套及以上房首付比例提高到60%。而此前，银监会仅要求银行对已购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付比例不低于40%，贷款利率严格按照风险定价。

对此，中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为，银行主要是出于控制风险的目的。“从银行方面来讲，投机性购房、炒房类贷款给银行带来的风险较大。另外，在信贷收紧的大趋势下，银行必然也会把房贷门槛提高，这会同时体现在利率和首付两方面。”他提到，随着房价不断上涨，房地产市场已形成泡沫，如果未来房价进一步上涨，银行提高房贷首付比例的做法则有可能演变成一种趋势。

自年初以来，监管部门针对投资性购房祭出调控组合拳。刘明康表示，银行业金融机构应增加风险意识，如无法判断是否为投机性购房时，银行应大幅提高贷款的首付比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度。

我爱我家控股有限公司企划副总裁胡景晖对记者表示，银行提高首付比例对房地产市场的影响要比利率提高大得多，这有利于减弱杠杆效应，打击投资投机，平抑房价。

事实上，房地产行业的风险敞口相当庞大，银监会要求银行从对开发商评级、严控存贷等方面对房贷进行管理，到6月底，所有银行都需向银监会提交一份报告，以反映贷款项目的风险敞口。“一旦发现问题，须进行限期整改，包括增加抵押物等。”银监会还将在三季度派出检查团队。(下转第2版)