平抑房价堵不如疏

2010年04月12日 05:38
来源：京华时报作者：肖宾

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据媒体报道，继重庆宣布拟征特别房产消费税后，有消息称上海拟开征住房保有税。该项工作由上海市住房保障和房屋管理局牵头负责，目前基本方案已定。

尽管还不知道两地的具体方案，但从公开信息了解到，两地的大体思路都是通过对高端住宅、或者目标住房如二套房，进行征税，以增加持有房产的成本，从而打击炒房人，达到平抑房价的目的。

两地主管部门东西呼应，颇有声势，但具体到操作方法上，其效用还有待商榷。2009年，全国很多区域房价上涨了50%以上，你得收多高的税才能控制住这个收益水平？从历史经验看，在住房需求真实存在的大背景下，就算是提高税率，也未必能防止炒家把税收成本转移到买家头上，从而进一步抬高房价。水涨，堤坝也长；堤坝收紧，水面继续上涨，最终谁盖过谁？

因势利导，堵不如疏。平抑价格最有效的手段就是增加供应量，而不是增加交易成本。社会上大量资金游走，寻找投资渠道，与其让这些资金在楼市中肆虐炒作，不如合理引导这些资金，多使用一些疏导的手段。比如可以由主管部门出面以股权、基金的形式，集合社会资金，引导这些资金共同开发廉租房，以租金作为投资回报，股权、基金也可以同步在市场上交易，将最低收入人群的住房需求和资金投资需求结合在一起，既保障了资金的流动性，也提供了一定的租金收益，还增加了房屋的供应量。

一个税收严格、交易成本高昂的市场，是一个容易被监管的市场，但未必是一个最有效、最符合流动性的市场。是堵、是疏，其后果利弊，操盘者三思啊。 □肖宾