开发商又一幕真实的谎言

2010年04月13日 06:34
来源：京华时报作者：白岭

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本报特约评论员白岭

北京的房价在理性回归的呼声中越呼越高。如今又爆出坐地涨价的新闻：位于朝阳区五里桥附近的中弘·北京像素两幢楼开盘就引爆上千人的纠纷。头一天晚上，上千名预付了两万意向金的购房者，被告知两楼价格分别为均价2万和2.4万左右，可第二天开盘时，2万的变2.4万左2万4万的变2.8万。一个晚上每平米坐地涨价4000元。

地产飙升的时期，坐地涨价的事情屡屡发生，成了在火爆的售楼现场，疯狂的买家和狡猾的卖家之间不时上演的一幕游戏。按说，在市场经济中，供求关系决定买卖价格，如果供不应求自然会形成卖家市场，也就是卖方主导，由于市场供不应求，买方之间展开竞争，卖方处于有利的市场地位，即使抬高价格，也能把商品卖出去。已经有数据显示，开发商买地的速度明显高于土地开发速度。囤地无非是为了炒卖，“供求关系决定房价”更像是一场演出。在这里，地方政府、投资商、开发商都是直接利益人，他们自愿配合形成默契，“供不应求自局面自然形成。

事实上，直接反映住房需求的是租金，并不是房价。目前在城市中，房价的增长和租金回报已经脱节，房价抛下租金飞涨。这其实并不是需求刚性，而是投资过热。房子是股票，是期货，是投资过是投机，炒的已经不是房子本身。这种把房产当成投资的炒作也使得投资者具有“买涨不买跌”的共性，一味追涨，生怕踏空。而不少开发商也正是利用了这种心理制造“恐慌性投资”。

最终掏钱的客户是购房者，他们也是获取真实信息最为不易的群体，很容易被开发商的小计谋玩得团团转。

现场炒作是地产圈钱的最终环节，通宵排队、开盘疯抢、炒房号等，这些怪相在各地频繁上演，其背后多有开发商恶性炒作的痕迹。如此收取诚意金、预购金以及违规放号，一方面大肆圈钱，另一方面制造出房市供应紧张、人们纷纷抢房的假象，并趁机哄抬房价，可谓一石二鸟。

如此这般有恃无恐地“店大欺客”，透出了监管缺失的背景，不能推给市场经济了之。市场经济环境的公正公平，需要法律严格监管来保证。从源头说，切断开发商和地方政府的利益纽带，依法整治闲置土地；从销售端说，打击违法炒房，限期销售闲置商品房，取消商品房预售制度等房地产市场存在的违法问题，都该出重拳。