多家银行未实施二套房首付6成银监会称非硬规

2010年04月13日 07:12
来源：新京报作者：殷洁苏曼丽

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本报记者殷洁苏曼丽

4月11日，二套房首付经历了曲折的“被六成”。记者昨天从多家银行获悉，目前二套房首付大多还是四成，在首付比例不低于四成的前提下，各家银行会根据借款人实际情况要求首付比例。某银行人士表示，“对所有二套房客户都要求首付提高到60%，不太可能”

银监会：是个案不是硬规定

4月11日，银监会主席刘明康在博鳌亚洲论坛上表示，必须把一套房、二套房进行区分，并且在首付的要求、在利率议价方面都必须有所差别。“现在北京，银行已经在执行银监会的指令，对于二套房以及之后的房要求60%的首付。

5个小时后，银监会澄清，刘明康原意为：“目前部分商业银行审慎评估二套及以上房风险，比如，在北京的有些银行已自主审慎地将二套房及以上房首付比例提高到60%”。在银监会澄清之后，“北京部分银行二套房首付提至六成”的标题依然出现在多家媒体上。投资客张女士昨日告诉记者，“我问了几家银行，都说二套房首付没有强制要求六成以上，只要不低于四成就可以。

银监会相关人士昨日表示，二套房的首付比例提高至60%，只是银行根据风险自主定价，是针对个别客户做出的特别要求，并不是新的房贷硬规定，不是要求所有二手房客户都首付六成以上。“监管部门不会出台更严厉的二套房信贷政策，目前的政策已经较为严格了。”该人士称。

一位准备贷款买房的张女士昨天告诉记者，银行现在批贷的条件的确比原来严格了。她原本打算从银行贷款62万，但是银行要求她的月薪在七八千以上。“我的月薪达不到这么多，本来想让单位给虚开收入证明的，可银行还要求看半年的工资账单明细，现在要银行批贷的唯一办法就是增加首付，减少贷款数目。

部分银行：首付六成一例都没有

记者从民生银行、中国银行、农业银行的客户经理处获悉，目前二套房的政策跟以前一样，即首付至少四成，利率最少也得保持在基准利率水平，部分客户利率还得上浮10%。民生银行和中国银行的客户经理还表示，其接待的客户中没有首付六成的案例。

某国有银行北京市分行内部人士昨日表示，目前该行还没有出现“二套房首付60%”的案例。某商业银行个贷部相关人士告诉记者，银行的按揭贷款抵押率会根据借款人的实际情况进行评分最终确定，首付六成可能是申请者的资信状况或者财务状况不太好。该人士表示，“大面积将二套房的首付提高到六成，不太可能。市场是有竞争的，各家银行可以根据内因选择自己的竞争策略和相应的产品，但不会有这么大差距。

中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华表示，首付六成很可能是在“房龄老、负债较多”的购房者身上出现的个案，并不是硬性规定。“目前有部分银行由于可放贷金额非常少，已经停止了二套房的贷款。”徐东华称。

北京中原三级市场研究总监张大伟告诉记者，如果购买的是二手房，考虑到评估价格和市场价格的差距，首付比例一般是房屋成交价格的五成左右。此外，外资银行的评估方法和国内银行差距比较大，其贷款成数几乎是按照成交价来计算，首付比例相对较低。

- 影响：地产股、金融股“腿软”

本报讯 (记者丁晓琴)“二套房首付比例提至六成”的消息，昨日重创地产股和金融股。两大板块分别以2.70%、1.75%的跌幅，位居A股跌幅榜前两位。

房地产板块昨日成最大空头。据全景资金监测数据统计，该板块全天净流出27.72亿元，远超其他行业。

截至收盘，房地产板块以2.70%的跌幅领跌A股，云南城投、中天城投和深长城跌幅均在7%以上，下跌5%以上的多达11只个股，地产龙头万科A跌幅达2.02%。中资地产股领跌恒指，华润置地跌4.78%，中国海外发展跌3.70%的

金融板块昨日也全线跳水。该板块以1.75%的板块跌幅位居地产股之后，兴业银行大跌4.67%，而华夏、深发展A等5只个股跌幅均超2%。

银行业昨日净流出金额超过了14亿元，成为继地产股之后的最大空头。

在此之前，房地产指数已经连续三天下调，累计下跌4.15%左右，而同期上证指数仅下跌1.35%。

上周以来各家券商几乎全面停止了对地产股的“买入”和“推荐”评级。不过，大跌之下，地产板块不乏幸运股，世联地产周一尾盘涨停。

分析人士认为，“二套房首付六成”的消息重创房地产板块和金融板块，两板块资金流出明显，短期内大盘难以走强，本周大盘震荡回落的可能性较大。