五原因致房价逆政策走高

2010年04月14日 02:49
来源：证券时报

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郑晓波

本报讯面对收紧的房贷金融政策和置于高位的房价，部分购房者并没有像以往一样采取谨慎观望的态度，反而一反常态，争相购房。对此，国际知名的金融信息采集公司银率(Bankrate)昨日发布的一份报告显示，五大原因可能导致了上述情况的产生。

首先，新房贷金融政策的实施目前处于过渡期，对于购房者而言仍然存在享受贷款利率优惠的机会。其次，“地王效应”。每一次“地王效的出现，都会带动“地王效周边存量房价格的上涨。面对不断上涨的房价，对于部分具有承受能力的购房者来说，现在购房还是“合适”的实第三，新楼盘的推出以及开发商促销手段的使用，使得购房者选择此时购房。第四，保值作用。面对全球经济的不稳定，房产的保值功能也对购房者(投资客)起到了一定的作用。第五，人多地稀，使得北京等热点地区现有土地的稀缺性更加明显，房价不但要涨，而且所购房产的位置将会更远。

报告数据显示，3月份，以京、沪、穗、深为代表的一线城市新建商品住宅的成交量遏制连续两个月的下降势头，成交量出现了明显的上涨。涨幅分别为：36.96%(京)、44.80%(沪)、55.65%(穗)、110.94%(深)。

对于78家央企退出房地产业这一事件，报告评价认为，央企参与数量的减少，可以使土地市场的竞争有所缓解，但是想要通过此举降低房价并不现实。目前地价普遍偏高，关键原因是土地供不应求，只要供求关系不平衡，地王现象还是会出现的。 (郑晓波)

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