北京二手房均价涨至15692元/平方米

2010年04月14日 05:57
来源：新京报作者：蒋彦鑫

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本报讯 (记者蒋彦鑫)经过短暂的观望之后，北京市的二手房市场再度发力。3月份，1.3万套的成交量已追平去年年底的“最火”纪录。

昨日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布二手房交易和住宅租赁情况数据，二手房均价升至15692元/平方米。

一季度二手住宅成交20556套

据市统计局、国家统计局北京调查总队对“我爱我家”等15家重点房地产经纪公司的调查显示，一季度，二手住宅成交量为20556套，比上年同期增长15%。仅3月一个月就成交了13268套，追平去年二手房销售最火爆的11月和12月，一扫今年前两个月的低迷观望态势。去年11月和12月分别成交13392套和12537套。和相对低迷的2月相比，3月成交套数增长3.8倍，比上年同期增长40%。

据分析，近期新房价格快速上涨、地王不断涌现，部分消费者对未来二手住宅交易价格形成较高的预期而提前入市，也促使当月成交量快速上升。

西城二手住宅交易均价最高

量增的同时价格也在攀升。数据显示，二手住宅3月成交均价为15692元/平方米，比2月涨了1732元/平方米。城八区中，丰台区二手住宅交易均价为15646元/平方米，比2月涨了约2600元/平方米，涨幅为城八区最高；西城区二手住宅交易均价最高，为23976元/平方米，也比2月涨了近1700元/平方米。

由于二手房房价看涨，房源也有所增加，7.8万多套的房源比2月增加了近三倍。但可选房源与实际销售套数比由2月的7.5:1缩小到5.9:1，这意味着“抢”房子的买家也在暴增。

链家地产市场部有关负责人表示，从数据看，年后二手房上涨幅度比较大。调查显示，有85%的消费者认为未来一年房价涨幅可能达到30%。同时，83%的消费者相信如果未来出台政策，可以抑制房价，其中近三成消费者认为征收物业税对房价影响最大。该人士表示，从目前来看，房价上涨的预期依然存在。

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3月房屋租金环比涨16.3%

本报讯 (记者蒋彦鑫)在二手房销售的带动下，3月份北京住宅租赁成交量也大幅增加，租金环比上涨16.3%。近2万套144万平方米的租房成交量中，朝阳、海淀和丰台3区就包揽了三分之二。

1月至3月，15家被调查单位住宅租赁成交39050套，共292.5万平方米，其中3月成交19768套，共144.3万平方米，分别比上年同期增长24.1%和24.8%。3月份，城八区成交量排名前3位的朝阳、海淀和丰台分别成交6523套、3885套和2576套。远郊区县成交量前3名为昌平、通州和大兴，分别为984套、922套和822套。

从成交价格看，3月住宅租金均价为2865元/套/月，环比上涨16.3%，东城、西城、崇文、朝阳和海淀租金均价都超过了3000元/套/月，东城、崇文和朝阳的租金环比分别上涨了32.9%、26.4%和17.9%、上涨幅度在城八区中居前3位。

从居室看，3月份15家被调查单位一居室、两居室、三居室和其他户型租赁均价分别为2338元/套/月、2792元/套/月、3934元/套/月和6751元/套/月，环比分别上涨11.3%、16.1%、16.5%和3.7%。