住建部稽查“国四条”落地实况

2010年04月14日 22:31
来源：21世纪经济报道作者：贾海峰

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3月份房价上涨再创新高，住房和城乡建设部终于出手：

4月13日，住建部召开遏制部分城市房价上涨过快工作的电视电话会议，要求地方政府与中央步调保持一致，采取有效措施，遏制部分城市房价上涨过快的趋势。

住建部副部长齐骥表示，下一步要着重加强对商品房的需求管理，在房价上涨过快或住房供应不足的城市，要限制购买多套住房或大批量炒房的行为。

各省区住建厅已经接到了“住房和城乡建设部2010年专项检查工作计划安排表”，其中提出4月份将对各地贯彻落实“国四条”的情况进行检查。

2009年12月14日，国务院常务会议明确表态“遏制房价过快上涨”，提出增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措。

房价冲顶

4月14日，国家统计局公布数据称，今年3月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，其中新建住宅销售价格同比上涨14.2%，新建商品住宅价格同比上涨15.9%。

北京链家地产分析师张月表示， 2010年3月份数据与2月份数据环比，仍然可以看出3月份是全国房价大涨的一个月。

据国家统计局数据，今年2月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%，涨幅比1月份扩大1.2个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比1月份缩小0.4个百分点。

今年2月份，全国新建住宅销售价格同比上涨13.0%，涨幅比1月份扩大1.7个百分点；环比上涨1.3%，涨幅比1月份缩小0.4个百分点。今年3月份新建商品房价格涨幅则比2月份数据扩大2.9个百分点。

值得注意的是，新建商品房当中，90平方米以下的房屋价格涨幅比90平方米以上的商品房房价涨幅更快。张月表示，这说明"恐慌性购房"因素对自住性需求的购房者影响比投资者更大。

国家统计局数据表明，今年3月份，与去年同月相比，经济适用房销售价格上涨1.3%；商品住宅销售价格上涨15.9%，其中普通住宅销售价格上涨15.1%，高档住宅销售价格上涨18.5%。90平方米及以下的新建住宅销售价格上涨19.0%。

挑战政府忍耐限度

房价的快速上涨，体现最明显的城市是北京。

据链家地产机构统计，通州二手房成交价格3月初在14000元/平方米左右，而3月底已经达到2.1万元/平方米。

北京二手房市场也出现了暴涨情况。根据北京市统计局发布数据，今年3月份北京二手房成交1.3万套，成交均价15692元/平方米，成交量同比上涨32.5%，同比成交价格上涨65.5%，

关键的变化还是发生在3月份。今年一季度，二手住宅成交量为20556套，比上年同期增长15%。仅3月一个月就成交了13268套，追平去年二手房销售最火爆的11月和12月，一扫今年前两个月的低迷观望态势。去年11月和12月分别成交13392套和12537套。和相对低迷的2月相比，3月成交套数增长3.8倍，比上年同期增长40%。