北京通州成炒房客“乐园”一炒家连购11套房月赚300万

2010年04月15日 02:52
来源：每日经济新闻

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每经实习记者李卓发自北京

“一个月的时间投资了11套房！”日前，北京市通州区果园出现了一位神秘炒房客。

昨日(4月14日)，《每日经济新闻》记者从果园一位二手房业内人士处获悉，从今年3月初开始，一位50多岁的职业炒房者在这片区域已经接连购置了11套房，包括一居、两居、三居，大小户型全部通吃，“他下手特别快、狠，只要看到价位合适的房源，几乎不用考虑。

“简直赚大发了，一套房一平方米至少升值5000元，他现在还捂房不卖。”这位业内人士告诉《每日经济新闻》记者，3月初这里小户型的均价是17000元/平方米，大户型15000～16000元/平方米，而现在都已经涨到22000元/平方米甚至更高。那么最保守按照11套房平均每套面积60平方米、每平方米升值5000元计算，这位神秘炒房客一个月就获得了至少330万元的升值收入。

这只是目前通州炒房潮中的一个案例，有中介机构资料称，目前通州房屋购买者中，五成为炒房者。

直击一：

房价节节攀高卖房者底气十足

“现在的钱还放银行里吗？100万元一年定期存款年利率2.25%，一年利息22500元，如果投资这里100万的一居小户型，最快两三天，就可能升值十几万。”、“炒股票炒基金都不如炒楼房，保值升值稳赚不亏！”这是《每日经济新闻》记者调查北京通州房价期间，听到最多的声音。

对于目前部分通州楼盘逼近3万元/平方米的价格，不少购房者竟然都充满了投资信心。在通州的一些看房大厅，《每日经济新闻》记者甚至看到有炒房客直接把脚抬到沙盘上，挥手比划，一副稳赚不赔的架势。不少购房者三五成群结伴购房，签约的瞬间洋溢在他们脸上的都是一种预见性的微笑。

2008年，受外部经济影响，北京很多商品房曾经一度选择低价开盘促销，使得北京部分市场出现了二手房价格高于同区域商品房的现象，之后，伴随商品房交易回暖，明显拉动了二手房价格的下调。受国际新城等规划刺激，通州房价近期出现“海南式疯狂”，使得通州部分小户型二手房已经基本和东四环持平。

同样位于通州区，受益新城规划的果园“世界星城”曾经摘得2009年通州年度销售冠军，尤其去年开盘的“长城国际”因紧邻朝阳区，被广告赋予了“第二长安街”的美誉，果园这片区域也因此成为了炒房客的又一天堂。

《每日经济新闻》记者从当地亲亲我家房地产经济有限公司了解到，4月13日，有一位客户竟然要求将此处一套98平方米的房子标价290万元出售，也就是说，这里连二手房也被炒到了接近3万元/平方米。

“我们告诉他这个价位现在根本卖不出去，可他还是坚持，并且底气十足。”亲亲我家的置业顾问告诉《每日经济新闻》记者，虽然这种现象纯属个别，甚至有炒作嫌疑，但可以普遍反映的是，通州房价因热炒“奔三”，无论户主还是炒房客对二手房的心理期望值都已急速升高，“我们挂在外面的广告价位牌不到一个星期，几乎全部因为户主要求升值需要更换。

《每日经济新闻》记者随后走访了果园片区多家二手房中介公司，均被告知玻璃橱窗悬挂的广告价位已经有出入，“来不及换，除个别以外多少均有上浮。

直击二：

网上发帖征“炒房客”

3月中旬，在北京通州拉维小镇项目的业主论坛里，一篇《我属于炒房者，但是我不是空手套白狼》的帖子里提到的“寻合伙人集体购房投资”的炒房方式正在被网上热议。

发帖人liuxiahui自称是通州本地人，因拆迁获得一笔拆迁款，够当时三五套房的首付，但夫妻双方因为已经有孩子，稳定月收入也总共只有6000元，还贷有困难，因此想寻找合适的合伙人共同投资，方式为他付首付，合伙人还房贷，等房贷还清再卖了分钱，期间房产证写谁的名字都可以商量，征合伙人收入条件是月入10000元以上。

针对这种情况，链家地产新华联南区的一位置业顾问告诉《每日经济新闻》记者，她所接触的客户中就有3个人是通过合伙筹资1000万元，投资了5套房的案例，“我们一般不过问他们之间如何分利，由他们自己协调，这种方式因人而异，未尝不可。

对此，中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华在接受《每日经济新闻》记者采访时坦言，随着炒房风气的愈演愈烈、贷款门槛的越来越高，这种新型方式正在被更多人追捧，相当于一个小PE，以共有产权的方式共同承担，但同时也助长了炒房风气，一定程度上不利于房地产市场的理性回归。

《每日经济新闻》记者走访的多家二手房中介表示，现在部分的炒房因素还来自许多人过渡期的换房需求，“许多年轻人都是首先从租房到一居，从一居到小两居，再从小两居到大两居、三居等等，炒了再买，买了再卖，再买再换，趁着行情好。”一位中介告诉《每日经济新闻》记者走访因此无论哪种户型都有旺盛的市场，只是相对而言目前小户型、小两居总额100万左右比较能被接受，尽管单价高，市场房源一般也都更加紧俏，比较受宠。

《每日经济新闻》记者调查同时发现，目前北京二手房市场上因为存在新楼盘的短线炒作，有些二手房出售时还没有房本，而面对如此疯涨的楼市，许多户主在低价签单以后宁愿违约，赔偿违约金也要再次收回房源，目前违约率已经达到了30%。

对于目前的通州房地产市场，徐东华认为，除了本身的炒作因素，通州现有人口、居住规模事实已经造就了一座新城，因此房价上涨也在一定的情理之中，而目前通州部分小户型二手房21000～23000元/平方米的价格已经基本和市区东四环的房价持平，但总体仍然没有超过市区。同时，二手房价格本身波动也大，没有绝对的价格，完全随行就市。