前三月全国房地产投资同比增35.1% 创2008年以来最高值

2010年04月15日 05:11
来源：京华时报作者：马文婷

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密集出台的调控政策尚未遏制住房价上涨的步伐。国家统计局昨天公布的3月份房地产运行数据显示，全国70个大中城市房价3月同比上涨11.7%，是2008年以来的最高值。

专家表示，前3个月房地产开发投资同比高位增加，暗示房地产行业受调控影响甚小，投资热情依旧高涨。

3月楼市

销量：超前两月总和

1-3月，全国商品房销售面积15361万平方米，同比增长35.8%，这一同比增幅较1-2月的增幅水平回落了2.4个百分点。不过就绝对销售面积来看，15361万平方米的销售面积是今年前两个月全国商品房销售面积的2.2倍。其中，商品住宅销售面积增长34.2%。

与此同时，1-3月，商品房销售额达7977亿元，接近前两个月总额的两倍，销售额同比增长57.7%。其中，商品住宅销售额增长55.2%。

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节后二手房成交暴涨

中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华：因为不断积累的“求大于供”矛盾，二手房在今年3月成交量出现了拉升。实际上，每年春节假期期间因交易停滞累积的交易量尤其是二手房交易量，在一季度末、二季度初释放已成常态，这在很大程度上会拉高3月份交易数据。尽管国家统计局没有公布新房和二手房的成交量具体占比，不过根据北京各房产机构的数据可以看出，3月份交新房市场放量萎缩，大量需求被分流到了二手房市场，导致二手房市场成交量暴涨。

3月楼市

价格：同比上涨11.7%

3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，涨幅比2月份扩大1个百分点，这已经是该数据连续第10个月同比上涨了。不过，此次国家统计局没有公布月度房价的环比数据变化情况。

从构成来看，新建住宅销售价格同比上涨14.2%，新建商品住宅价格同比上涨15.9%；二手住宅销售价格同比上涨9.5%。而在地区方面，海南的三亚和海口再次领涨全国大中城市(详见右上表)。

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与基数低、地价高有关

链家地产研究部主任王志伟：70个大中城市房价的同比上涨与去年同期房价低迷有一定的关联。去年3月，全国70个大中城市房价同比下降1.3%，是目前为止该数据的最低点，因此与之相比，今年3月的数据显得较高也不奇怪，房价的实际涨幅应该要小于这一数字。另外，全国各个不同地区的平均数可能受到地区不平衡的影响，例如海南

近期房地产价格涨幅比较极端，达到了50%甚至60%。

亚豪机构副总经理高姗：房价之所以会上涨得如此迅速，除了由于房地产市场供需失衡、优质房源相对较少之外，也与地王因素有很大关系。以北京为例，3月中旬，当朝阳区大望京地王出现后，周边项目立刻上涨了数千元，四环沿线房价更是直逼4万元，高地价推高房价可见一斑。

3月楼市

投资：继续高速增长

1-3月，全国完成房地产开发投资6594亿元，同比增长35.1%，增幅比前两个月高4个百分点。其中，商品住宅完成投资4552亿元，同比增长33%，占房地产开发投资的比重为69%。

1-3月，全国房地产开发企业完成土地购置面积6166万平方米，同比增长30%，较前两个月大增18.8%个百分点；土地购置费1203亿元，同比增长56.5%。

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表明卖方信心较足

中国社会科学院经济学博士付立春：前一段出台的一系列调控政策虽然起到了一定的作用，但作用并不像外界预期的那么明显，地产商还在观望。这一点从开发投资数据就可以看出来，3月份开发投资还是很猛，说明地产商信心较足，政策并没有改变市场对于房价上涨的预期。

3月楼市

资金：涨幅有所下降

1-3月，房地产开发企业本年资金来源16250亿元，同比增长61.4%。其中，国内贷款3674亿元，增长44.3%；利用外资99亿元，下降33.7%；企业自筹资金5602亿元，增长47.8%；其他资金6876亿元，增长91.8%；在其他资金中，定金及预收款3749亿元，增长84.7%；个人按揭贷款2193亿元，增长122.8%；与1-2月相比，各项资金来源的增长幅度均有所下降。

-市场预测

观点一

更严厉调控政策可能出台

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭：3月房价同比涨幅创新高，说明房价没能抑制住，上涨压力依然很大，预计国家会出台新的政策，重点抑制投机性需求。其中，针对持有环节的房产税可能在一线城市试点，在原基础上调整税基税率；土地增值税会从严征收；土地出让会综合评定，避免单纯的“价高者得”；土地增值二套房贷则会进一步紧缩，不仅仅是对首付成数做出要求，利率也会严格执行基准利率的1.1倍。此外，预计针对多套购房行为会有限制措施，据我所知，北京正在考虑限制无本地纳税记录的外地购房者申请房贷。

观点二

短期未必马上出严厉政策

中原地产研究中心主任葛岭：我认为短期内不会有太严厉的政策出现，针对持有环节的物业税已经说了很多年，但毕竟要通过立法实现，现在并未进入立法程序，今年肯定无法开征。此外，信贷方面，预计各地的各家银行会根据自己的实际情况进行调整，不会一刀切。

-3月新建商品房价格同比涨幅最大的5个城市

城市三亚海口深圳温州银川涨幅50.4%40.4%23.9%18.6%16.2%

-3月二手房价格同比涨幅最大的5个城市

城市海口三亚温州金华广州涨幅64.8%57.5%22.3%20.9%20.3%20.

-相关

国房景气指数同比提高11.15

3月份，国房景气指数为105.89，比2月份提高0.42点，比去年同期提高11.15点。

国房景气指数是“全国房地产开发业综合景气指数”的简称，是一个由几项指标共同构成的合成指标，反映的是全国房地产业发展的一个综合景气情况，并不单纯反映房价走势。

国房景气指数可以从土地、资金、开发量、市场需求等角度显示全国房地产业基本运行状况和波动幅度，预测未来趋势，为国家宏观调控提供预警机制，为投资者选择投资机遇提供统计信息。一般来说，该指数高于100表示房地产业在景气空间运行，低于100则表示房地产业处于不景气空间。