北京首套房贷有条件7折利率优惠

2010年04月15日 08:33
来源：北京青年报作者：周宏徐曼

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各项收紧政策陆续出台后京各家银行房贷政策不统(来源：北京青年报摄影/陈晔)

今年2月，中行率先收紧首套房贷利率优惠；4月1日，中国农业银行总行下发文件将首套房贷利率由7折调高至8折，随后各家银行都调整了首套房贷款的相关政策。至此，四大国有银行中，农行、中行和工行都明确取消首套房7折利率的优惠。而建行则明确，首套房贷利率由首付四成以上利率才可7折优惠。

目前，买首套住房还能不能得到七折利率优惠呢？据北京中原金融部调查显示除上述银行外，大部分银行依然可以执行首套房7折的优惠利率，但是贷款审核条件要比以前严格很多。

●首套房符合条件仍可利率七折优惠

北京中原金融部相关负责人介绍，农行、中行和工行虽取消首套房7折利率，但依然还有一定程度的优惠。其中，农行首套房首付两成可享受8折利率优惠，如果首付比例较高，利率可略微下降，但降不到7折；工行首付两成，利率则执行8.5折的优惠。

此外，根据记者走访和多家中介机构统计，目前虽然尚有多家银行没有明确取消首套房贷7折利率优惠政策，但房贷收紧已经是必然的趋势。

比如，那些尚能提供首套房7折利率优惠、首付2成的银行，在贷款人的工作单位、征信记录、收入证明等多方面的审核比以往更严格。还有银行给予7折优惠利率是要看客户对银行的“贡献度”。比如，招商银行要求贷款人应该为该行的优质客户，如白金卡、VIP客户或对该行有贡献、之前贷款没有逾期记录等；中国邮政储蓄不仅要求购买的房屋在城八区内，还要求客户的学历在研究生以上、或服务于世界五百强企业、公务员、医生等，同时个人征信良好。

外资银行也明确严格了审核要求，如渣打银行首付20%，利率最低可下浮30%，但条件是以家庭为单位，首次贷款购买普通住宅的客户；汇丰银行的条件是贷款人需为该行贵宾卡客户，且通过该行收入情况和个人征信审核。

●利率上涨也难抑投资热情

中原地产的经纪人为记者算了一笔帐：60万元的贷款85折仅比7折月供多300元左右。一年仅多不到4000元，而房价动辄隔天就上涨数万元，这对于在去年赚得盆满钵满的投资客来说，利率的微小变动对其影响几乎可以忽略不计。即使是二套房，基准利率上浮10%达到6.534%，月供的涨幅与房价可能的涨幅相比也非常小。

据北京中原三级市场研究部统计数据显示3月下半月北京二手房市场明显回暖，快速回到2009年市场最火热的成交量，日均成交量达到了1117套。而二手房总量下半月达到了17864套，相比3月上半月9956套上涨幅度达到了79.4%。

二手房均价更是在半个月的时间内由13775元每平米上涨到了14650元上涨了6.4%。如此高的涨幅使得贷款利率方面的微调很难影响市场。

文/本报记者周宏徐曼