二次调控冲击 楼市投资客“加快出货”

2010年04月15日 22:35
来源：21世纪经济报道 作者：赵飞飞 贾海峰

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买房的“上涨恐慌”与卖方的“政策恐慌”，催促了又一年的楼市交易大阳春。

4月14日，国家统计局发布《1-3月全国房地产市场运行情况》显示，今年3月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，创下2005年有该统计数据历史最高值。

本报统计4月14日央行上海总部发布的报告数据， 一季度，上海房地产企业信贷和个人住房贷款增量总和达约800亿元，占据上海一季度人民币信贷增量1639亿元的一半左右。

步入4月之时，长三角南京与杭州，其楼市火热程度甚至超过2009年阳春行情，各大楼盘当日新盘经常“日光”，市场一度陷入恐慌性购房。

“此前对国务院楼市调控进行观望发现无效后，尤其恐惧未来房价不断攀升，这是导致目前出现又一波火热行情的主要原因。”浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生告诉本报，“国务院对于房地产政策的调控，地方政府执行不力，才会导致目前的行情，但现在看，接下来国务院是要动真格了。

4月14日，总理温家宝在国务院常务会议上指出，要坚决遏制住房价格过快上涨，加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策。国务院常务工作会议提出，对贷款购买二套住房的家庭，首付不得低于50%，利率不得低于基准利率的1.1倍。

“除了有差别化的信贷政策之外，下一波楼市调控，中央可能会落实在物业税、改革招拍挂制度上。”赵杭生表示。

央企退出规避政策风险？

“从目前的情形看，股市里头，嗅觉最为灵敏的社保基金，已经在从房地产板块中抽离。”上海一位房地产公司负责人告诉本报。

“与此同时，此前国资委让78家央企从房地产行业中退出，这两者之间是否中有一定联系？”该负责人表示，“很可能是顺势规避下一波政策风险。

本报亦同时获悉，单在土地市场，7月国土部会对现行的招拍挂政策进行调整，此项议程，目前国土部已经和发改委、住建部完成了方案的草拟阶段。

而在市场上，嗅觉灵敏的投机庄家，已经乘着这一波大阳春行情，不断完成其套现过程。

这在二手房市场，反映尤其明显。以南京的楼市看，据365地产家居网统计，从3月至4月上旬40天时间里，南京楼市共挂牌个人房源31870套，从3月上旬的6554套至4月上旬的9713套，每旬均以千套房源的速度递增。

南京这样的房源增加速度，尽管在2009年尾交易高峰期也是看不到的。

在深圳，同样出现高位出货的行情。中原地产数据显示，3月，深圳二手房成交量高达181.95万平方米、比2月份成交面积大幅飙升467.42%。根据该机构监控，目前已经有在深圳炒房的投机客，一次性挂出上百套房源出售。

根据中原地产监测，3月份深圳二手房放盘套数为27389套，比2月份上涨146.66%。与此同时，深圳3月新房成交面积大约为26万平方米，若按面积算，仅为二手房七分之一，中原地产分析，市场已经被投资客所左右。

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