抽身东部“高楼价” 温州炒房团转战中西部

2010年04月16日 02:29
来源：第一财经日报

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赵晖

从房价疯狂的东部城市出逃，将房产投资的战场转移到中西部城市。这正是许多温州投资客在走的一条投资道路。跟散客相比，他们的投资又多了一些选择，也越来越趋于理性。

迁徙中西部

温州老板刘武民(化名)从今年过年开始，就成为成都当地的“地陪”，陪来自温州的老乡考察成都、重庆的楼市。

他是去年上半年来到成都，原来打算在上海投资一些商铺，在被高价位吓跑之后，就转身去了成都投资实业。

“这两年都比较冷静，除非有特别好的机会，并不是每次都会出手。”刘武民向记者透露，今年不少朋友都来成都“找机会”，只有一个朋友买得最多，不过买下了5套房子，这个数字，和温州炒房团在其他城市的战绩，根本不值得一提。

这群来自温州的炒房团，和其他人一样，正面临中国楼市最炙热的一刻。

“这两年出手的都很少，从2008年开始，基本都是在做抛售。”曾经是温州炒房团成员之一的陈先生告诉记者，最多的时候，他们手中有的房源超过200套。

温州人多以家族生意为主，炒房也不例外，他们兄弟几人从2000年开始投资楼市，2004年左右，还把在北方的生意撤了回来，专职炒房。

“后来发现很吃力，每个月的还贷压力非常之大。”陈先生透露，他们手中的房源以上海、杭州、温州等长三角的为主，在2009年，又去武汉投资了十多套房子，这是2008年到现在唯一的一次出手。

重庆中原地产副总经理何伟坚透露，今年曾有3位温州人来重庆寻找房源，手头的资金多达数亿，最终买下了一整栋商住楼。他表示，从去年到今年，来咨询的浙江籍投资客都比较多，但并没有出现像“买白菜”一样买楼的盛况。

陈先生告诉记者，不少温州投资客在2003、2004年就曾经去过重庆投资，后来嫌升值步伐太慢，2007年不少投资客都清仓出货，换到一线城市投资。

“可能中西部还有点机会，一二线城市的房价太高了，市场也比较成熟，升值空间相当有限。”他向记者透露，现在不少投资客又重回二三线城市。

退出“高楼价”城市

在这些投资客看来，一线城市显然是现在投资的禁区，除此以外，杭州、温州因为房价太高，同样，“不值得投资”

中国银行温州市中心支行的数据显示，2009年，温州人从国内外汇入的资金高逾2.5万亿元，汇出资金2.2万亿元，一进一出，尚留近3000亿元。截至2010年2月，温州市存款余额5433.1亿元，同比增长18.2%，比年初新增332.7亿元。

据该支行及有关金融专家介绍，目前温州民间流动资金高达6000亿元。这6000亿元资金到底在哪里涌动呢？

“我们今年的一个别墅项目，卖得比较好，其中的温州投资客比例非常少。”杭州一家地产公司企业总监周小姐透露，之前还曾联络过不少温州投资客来看房源，但温州人来捧场的并不多。

这和杭州的高价不无关系。以杭州新开的楼盘蓝色钱江为例，均价达到4.5万元/平方米，大部分房源总价都在1000万元以上。

同样，温州的房价也相当辣手，记者拿到的一份楼市最新行情显示，中央公馆：73000元/平方米；华府天地：61000元/平方米；中瑞曼哈顿：58000元/平方米；香缇半岛：51000元/平方米。没有1500万元，拿不下一套房子。

“差不多的房子，在成都一万多一点就可以拿下了。”刘武民说，1500万只能在上海、温州、杭州买一套好一点的公寓楼，连别墅都买不了。但在中西部投资，可以买下将近十套比较好的房子。

这或许是温州投资客远离的原因。在全国楼市热销的背景下，3月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，其中新建商品住宅价格同比上涨15.9%，涨幅最大的5个城市是：海口64.8%、三亚57.5%、温州22.3%、金华20.9%，广州20.3%、

这些城市，都是投资客去了，又撤退的城市。一个温州的投资客，甚至特意托朋友要了一个在上海的经济论坛的门票，在此之前，他从来没有去听过此类论坛，尽管在楼市中沉浮多年，这一刻，他还是面临着迷茫。

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