上海一机构新政前急抛百套千万元豪宅

2010年04月16日 04:45
来源：每日经济新闻

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每经记者 杨羚强 实习生 罗伦发自上海

在上海、北京、杭州频频出现“抢房潮”之际，却有炒家在悄悄出货！《每日经济新闻》记者奔赴北京、上海、深圳三地，对二手房市场展开调查，发现除了深圳有人一次性抛出百套房源，中介再次上街揽客以外，上海又有机构在抛售近百套价值千万的房产，似乎向来消息灵通、嗅觉灵敏的炒家们已察觉到了“风雨欲来”的气息。

“今天上午，一家机构找到我，委托出售近百套房，单套总价接近千万，总金额高达几亿元。”上海易居臣信西藏南路店店长于伟昨日向《每日经济新闻》透露。

而就在该抛盘后几小时，国务院出台了二套房新政策，首付不得低于50%，利率不得低于基准利率1.1倍。

上海的二手房分析师说，一些投资客选择现在抛盘，并不是因为国务院可能出台的诸如贷款收紧、税收增加的新政策，主要是因为他们认为现在的房价已经达到了今年内的高点，现在应该改换投资品种。

多数房东仍在跳价

于伟透露，上述投资机构抛售的二手房，位于仁恒河滨花园和仁恒河滨城。与同一小区的其他房源相比，其优势并不在于挂牌价低，而在于房东心态很平和，承诺绝不跳价。

尽管4月份以来，国家不断传出诸如提高二套房首付和利率，以及正在拟定住房保有税的利空消息。但房东们却普遍看多后市，不但不愿意降价抛售，反而频繁跳价，而购房者迫于房价将继续上涨的压力，不得不接受房东的频繁跳价。

中原地产兰溪路分行2组经理闵军说，虽然4月份以来，挂牌量较3月份有所增加，但房东的惜售心态仍很严重。即使国务院14日传出可能会有新的宏观调控政策出台，门店昨日新接到的挂牌委托也只有2套，和之前每天的挂牌量持平。即使有房东愿意卖房，价格也是只高不低，绝不会轻易降价。

永庆房屋提供的数据显示，上海3月份二手房成交量共1万6千余套，是2月份成交量的4倍之多。此外，整个1～4月的二手房成交量已经达到2009年全年的70%左右。而截至记者发稿，在4月以来的十余天中，仅浦东世茂滨江一楼盘的二手房成交量已达到8套，相当于上月该楼盘一个月的成交量。

部分投资客闻风先觉？

在大部分购房者和房东普遍看好后市的大背景下，却有机构和部分投资者选择提前平价出货。上海搜房网二手房后台内容负责人张剑说，上述机构抛售的仁恒河滨城，目前通过搜房网二手房频道发布的信息多达4689套，其中有200多条房源信息是在本月新发布的。

21世纪不动产上海锐丰联洋二店经理叶文波也介绍说，仁恒河滨城4月以来挂牌量较上月同期提升约15%，个人投资客出货是推动挂牌增多的主要原因。

在此类新增挂牌房源中，以面积约150平方米的中等户型居多，占比在50%～60%。这些房源多为投资客在2008底到2009年初以2.5万元/㎡的单价买进，目前挂牌价格约在4.5万元/㎡的而楼盘的实际成交价格仅为4.35万元/㎡。

21世纪不动产上海区域分析师黄河韬说，这些投资客并不是因为国务院的贷款新政和正在拟定中的税收政策，主要是因为他们认为，现在的房价已经达到了今年的历史高点，所以提前套现，乘机改换投资品种。

房价能否控制仍存疑

不过，持有这一观点的只不过是上海楼市投资者中的极少数。据记者调查，大部分目前持有房屋的地产投资人仍然认为今年未来的几个月间房价还要继续上涨，即使贷款2套房的首付已经提高。

“有一点可以肯定，物业税如果出台，我一定是把物业税支出转嫁到租客身上，而不会有任何对租客的愧疚感，因为我相信我的租客能完全理解。退一步来说,就算租客承受不了而退租了，哪怕租不出去我也只是少了点租金收入。”一位名为“逸_枫”的网友在安居客(上海)论坛上这样说道。

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