内地二套房贷首付将不低于50% 大户型首套不低于30%

2010年04月16日 05:26
来源：新京报

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房产新政

●对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。

●对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

●对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

据新华社电国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。新政策规定：购买首套自住房(建筑面积90平米以上)，贷款首付款比例不得低于30%；二套房首付不低于50%。

问题

投机性购房大量增加

会议指出，近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险。这既有流动性充裕、住房供求矛盾突出的原因，也与一些地方认识不到位、落实调控措施不力，投机性购房大量增加有关。必须坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题。

【新政1】

购买首套房首付至少30%

会议确定了以下政策措施：一是抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

地方政府可根据实际，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策。

【新政2】

探索多种土地出让方式

房价上涨过快的城市，要增加居住用地供应总量，大幅度增加公租房、经适房和限价房供应。依法加快处置闲置房地产用地，对收回的闲置土地，优先安排用于普通住房建设。

在坚持和完善土地招拍挂制度的同时，探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等土地出让方式。加快普通商品住房项目审批，尽快形成有效供应。

【新政3】

捂盘惜售房企暂停上市

加强市场监管。严格依法查处土地闲置及炒地行为，对存在捂盘惜售、土地闲置等违法违规行为的房地产开发企业，限制新购置土地，暂停批准上市、再融资和重大资产重组，商业银行不得发放新开发项目贷款。

清理已发放预售许可证的商品住房项目，对囤积房源、哄抬房价等行为加大曝光和处罚力度，性质恶劣的依法取消房地产市场经营资格，对违法违规的要依法依规严肃追究相关负责人的责任。规范发展租赁市场。完善房地产市场信息披露制度。

【新政4】

遏制房价工作不力要追责

会议要求，稳定房价和住房保障要实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的责任制，住建部、监察部等部门要建立考核问责和约谈、巡查制度，对遏制房价过快上涨、推进保障性住房建设工作不力的，要追究责任。