本轮房价高涨 地方政府难咎其责

2010年04月16日 06:01
来源：新京报 作者：张学冬

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纵观今年全国楼市价格暴涨的路线不难发现，今年房价暴涨是从两会结束后，3月中旬，房价开始遮遮掩掩地试探性上涨；4月初，房价就成了脱缰野马，出现阶段性暴涨；4月中旬，房价上涨已成燎原之势并遍地开花，其上涨的幅度和速度超过所有人的预期。

按照目前的房价，北京中等收入家庭都无法实现购买需求，暴涨的房价抛弃了众多的刚性需求，房屋成了投资者和囤积者的道具。

高地价是此轮房价上涨源头

简单的说教很难说明问题，以北京楼市为例，两会前，北京楼市销售暂时进入淡季，当时开发商和购房者都处于观望。开发商的观望主要是担心两会后，政府出台一系列的调控政策，不敢贸然开盘销售。而购房者的观望则是认为房价已经出现阶段性泡沫，短期内难以快速上涨。

出乎意料的则是，两会刚一结束，北京大量土地入市，开发商的热捧使得土地价格快速升温，北京一天出现三地王。北五环的楼面地价接近3万元/平米，而其周边的房价还在2.5万元/平米左右徘徊的时候，高地价迅速提升市场预期，开发商和购房者对后市的预期发生改变。

高地价是此轮北京房价上涨的源头。土地部门虽然一直在否认高地价带动了高房价，但今年的此轮房价上涨说是地价带动的毋庸置疑，而高地价的受益者则是地方政府。

半个月内上涨8000元/平米

之所以说今年三四月份的房价暴涨，地方政府起到了积极的推动作用，还有一个最明显的例证就是，回顾今年3月中旬，到目前为止一个月房价暴涨的过程中，地方政府一直处于默许的态度。

3月底，北京房价开始出现上扬势头，当时开发商的上涨是试探性的。如果政府主管部门在此时挺身而出，出台一些抑制房价快速上涨的政策，房价上涨的苗头或许会得以遏制，而此时地方政府还继续推出土地，地价再次出现提升，更进一步坚定了市场看涨的信心。

进入4月份，北京房价开始进入暴涨期，通州楼盘的价格，从两会前的1.8万元/平米，上涨到目前的2.6万元/平米，甚至有些项目的价格更是高达3万元/平米。北京房价出现半个月内上涨了8000元/平米的罕见局面，但仍未看到地方政府调控的身影。

面对房价暴涨，人的心态也会失衡，投资一套房的收入，超过十年的工作收入。 恐慌性购买令很多中等收入家庭的幸福指数下降，而有钱人、投资者的大量入市，导致财富再次向这些人聚拢，再次拉大了贫富分化的距离。

□张学冬

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