看涨有理还须防“欲擒故纵”

2010年04月16日 06:03
来源：新京报作者：观察

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- 记者观察

调控五年，房价涨了五倍

目前对于楼市的前景判断处于极端分歧期间，悲观者认为楼市即将转入下降轨道，乐观的观点认为，楼市的价格很难会被控制，不少人表示，楼市一直都是越调越涨，以北京和上海这样的国际城市而言，其当前的房价还是有着较大升值空间的，应该和香港等城市处于一个水平才是正常的。当前的调控风声渐紧可能意味着楼市酝酿着新一轮的上涨预期。

这种说法并不是毫无根据，从历次调控的结果来看，正如业内的说法，宏观调控五年，北京的房价上涨了五倍。当最近已经出现日涨四千的楼盘个案，北京通州目前售价最高的某自诩“高档”的楼盘正在觊觎着通州的三万甚至四万单价时代。

可谓想卖多高都有人买，其中大多数是投资者，未来的城市化趋势和一线城市的供求矛盾是明摆着的事。地方政府自己约束自己少从土地市场中挣钱也是很大的悖论，不少人都预期北京的房价长期来看肯定是要继续上涨的。在他们看来，宏观调控风声最紧的时候，恰好是正常的房价被打压到合理价位的时机，迟早会报复性反弹。

趁着政策最密集的时机购房，在过去五年来都没有失过手，事实胜于雄辩，经济学家哈继铭就认为，即使房产税出台，也只能短期影响市场，供求关系不改变的背景下，房价仍将上扬数年，拐点或在2015年才会到来。

利剑或出鞘，投资者或被套

在CPI低于3%，人民币未升值的背景下，加息可能还要延缓；而物业税是远水难解近渴；地方政府一贯上有政策下有对策；近期出台的增加保障性住房供地比例等政策，已经在市场上带来了商品房供应不足的担忧。

中央媒体在过去的几年中连续预测房价都未兑现过，以任志强为代表的涨价派倒是逐渐从挨骂转变为被认可，目前仍然坚定地唱涨楼市，政策和媒体面临信任危机。这些心态在近期楼市中都比较明显，根源在于过去五年的调控效果已经令市场对其失去信任。树立政策信心，成败在于当前。

但是，过去毕竟不等于未来，持有环节的房产税和利率调控被认为是必然会有效的可操作措施，在社会各利益方因崩盘的担忧而暂时妥协，二季度CPI达到3%以上的话，这两把利剑可能会出鞘。

届时，投资者可能会因为楼市的转折而成为被套者，尤其是近一年内购买了新房，短期内无法获得房产证进行再交易者。

目前楼市的资产池中聚集着天量的资金，一旦被套，社会的流动性会立即收缩，买涨不买跌的羊群效应下，楼市的支撑力会面临很大考验，政府可以通过缓慢让楼市回升来增加社会资金的流动性，维护宏观经济趋于平稳，而不是沿用过去已经引起房价大幅波动的宽松货币政策，而暂时纵容社会流动性过剩的投资资金进入楼市资产池也成为一件可以理解的事：“欲擒故纵”。