二套房首付不得低于50%

2010年04月16日 06:13
来源：北京晨报 作者：邢飞

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国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。

实行差别化房贷

会议确定，抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。地方政府可根据实际，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策。

增加住房有效供给

房价上涨过快的城市，要增加居住用地供应总量，大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。依法加快处置闲置房地产用地，对收回的闲置土地，优先安排用于普通住房建设。在坚持和完善土地招拍挂制度的同时，探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等土地出让方式。各地要尽快编制和公布住房建设规划，保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%。

加快保障房建设

各级地方政府要切实落实土地供应、资金投入和税费优惠政策，确保完成2010年建设保障性住房300万套、改造各类棚户区280万套的工作任务。大力发展公共租赁住房。

加强市场监管

严格依法查处土地闲置及炒地行为，对存在捂盘惜售、土地闲置等违法违规行为的房地产开发企业，限制新购置土地，暂停批准上市、再融资和重大资产重组，商业银行不得发放新开发项目贷款。清理已发放预售许可证的商品住房项目，对囤积房源、哄抬房价等行为加大曝光和处罚力度，性质恶劣的依法取消房地产市场经营资格，对违法违规的要依法依规严肃追究相关负责人的责任。规范发展租赁市场，完善房地产市场信息披露制度。

稳定房价省政府负总责

稳定房价和住房保障要实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制，住房城乡建设部、监察部等部门要建立考核问责和约谈、巡查制度，对遏制房价过快上涨、推进保障性住房建设工作不力的，要追究责任。各地区、各部门要切实履行职责，加强分工协作和指导督查。 据新华社电

差别化住房信贷政策及解读

晨报记者 邢飞/文

新政

解读

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；

解读

北京房地产交易管理网数据显示，今年来北京商品房平均成交面积为120平方米，有80%的商品房为90平方米以上房源。此外，来自中介数据显示，在4月上半月北京二手房交易中，选择贷款的比例高达71%。而商业贷款更是达到了54.8%。其中为第二套房的比例近20%。

新政

对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；

解读

中原地产分析师张大伟表示，以一套总价260万元的房子为例，如果该房子首付156万元，贷款104万，还款时间为20年。在贷款利率上浮前，该房每月的月供为6390元，而1.1倍利率后每月月供为7772，相比之下，151倍利率后每月需要多还1382元，20年共多还33.1708万。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示： “首付提高10%，市场上的成交量会下降20%。如果利率再调到1.1倍，成交量还会降20%，也就意味着会有将近一半的成交量下降空间。

新政

对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

解读

中原地产分析师张大伟表示，目前楼市来说支持成交的主要原因为信贷政策，如此大幅的信贷调整必然会影响成交，从3月开始上涨的北京房价飙升肯定会被停止。

据悉，除了贷款外，房地产企业的开发贷款目前也已经收紧。一位业内人士表示，现在的银行更倾向于给品牌企业和项目条件优质的企业贷款，对一些中小公司和资质一般的企业从银行贷款的难度增大。

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