首付成数或再提高

2010年04月17日 03:52
来源：每日经济新闻

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每经实习记者万敏葛翠翠

国务院常务会议关于遏制房价过快上涨的政策出台第二天，相关部门就闻风而动，出台系列落实方案。

银监会率先公布了落实方案，并表示可能再提高首付成数。央行随即表态，从4月16日起，严格按照国务院政策要求加强房地产信贷管理，细化贷款操作细则，并积极做好政策执行情况监测和执行效果评估工作。

商业银行也迅速响应。工行在四大行中首先公告：从4月16日起，开始执行国务院提出的更严格的差别化住房信贷新政。

银监会：可能再提首付成数

银监会有关负责人表示，为配合国务院整顿房地产市场秩序，银监会加强对各类房地产贷款行为规范的监管，要求银行业金融机构切实按照国务院常务会议有关要求，防范房地产信贷业务各类风险，实行动态、差别化管理的个人住房贷款政策。

《每日经济新闻》记者致电银监会新闻处时，有关人士表示，所谓“动态、差别化管理”，是说首付门槛从2成到5成，这就是差别化，首付成数下一步可能还要提高。

就在4天前，银监会曾对媒体表示，目前部分商业银行审慎评估二套以及以上房贷风险，比如北京的有些银行已经自主审慎地将二套及以上房首付比例提高到60%。银监会主席刘明康在博鳌论坛则表示，“作为一个银行家和银行监管者，我们必须要警惕，一定要关注首付。第二套住房必须达到50%、60%。这是让我们比较安心的一点。

因此有分析人士认为，首付60%或是未来的监管目标。

银监会有关负责人表示，根据市场、区域和借款人信用状况，贷款利率严格按风险定价，对首付成数实行动态、审慎管理。确保购房真实自住与交易背景，贷前审查应履行“面测、面试和居访”程序，严厉打击假按揭，制止假按揭以及非法集资行为。同时，加强对土地开发贷款、房地产开发商贷款的审慎性监管，并提出要求。

某商业银行信贷人士表示，银行一直在履行面试、面测、居访程序，今后可能会更多地考虑客户的资信水平。

工行：16日起执行房贷新规

根据国务院常务会议的决定，“对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

那么，对于90平方米以下的首套房，银行将如何确定其首付和利率水平？第三套房以上的首付和利率被要求“大幅提高”，又会被提高到何种水平？

“没有说的，应该是按以前的执行。”银监会一位内部人士如是回答《每日经济新闻》记者，但表示，对于贷款购买三套及以上住房的首付比例和利率水平，目前尚无明文规定。

2008年10月22日，财政部公布的有关首套房购房优惠政策中提出，“对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%”。随着房地产市场逐渐走出金融危机的影响，据媒体报道，一线城市的多家银行已经自动将优惠政策逐步收回。

在银监会作出上述表态的当天下午，工行即表示，为认真贯彻落实4月14日国务院常务会议关于遏制部分城市房价过快上涨的政策要求，抑制不合理住房需求，工行从4月16日开始，正式实行差别化住房信贷政策，对新签订合同和审批的个人住房贷款实行国务院房贷新规。

不过，工行的相关要求与上述国务院常务会议的规定完全一样，并无具体细案。