提防调控大棒误伤自住买家

2010年04月17日 04:12
来源：广州日报

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二套房首付不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；第三套及以上住房贷款，大幅度提高首付款比例和利率水平。房地产调控的重拳再次出台，而且与2007年资产泡沫膨胀时相比，力度明显加大。在目前的房价动不动上百万元的情况下，首付比例提高10%，意味着提高十几万元，不是一个小数目。

调控重拳让迟迟不敢出手的自住买家们看到了希望，希望房价能够有所调整。不过，此轮调控政策是否能切中要害，有效地抑制住房地产市场的泡沫，还有待观察。

对于房地产市场，近年来国家调控政策的目标一直是非常明确的，就是打压投资性需求抬高房价，支持自住性需求。不过，从整体上看，最近几年房地产市场的调控效果却并不理想。一方面，投资性需求不但没有抑制住，反而愈来愈疯狂，金融危机后房价不但没有下跌，反而加速上涨，投机者赚得盆满钵满。而另一方面，自住买家、却在一次次地观望和期待中错失了机会，购房成本越来越高。政策调控的棒子似乎没有抑制住投机，却实实在在打在自住买家身上。

今年年初，国家将免营业税的房产持有期由2年调整为5年，原本是针对炒房者的，结果成本却被转嫁到买家身上；信贷收紧政策也是直指资产泡沫的，最终执行起来，银行基于自身的风险判断和盈利需求，看的是你有多少钱付首付，资产情况如何，却不管你买的是一套房还是二套房，最终执有钱的主顾，二套房也可以获得七折的利率，没钱的客户，一套房也得排着队遥遥无期地等。

近年来的房产调控政策效果不理想，关键在于未切中要害。既然要抑制的是有人买入或持有二套甚至多套房，只要直接增加二套以上住房的买入和持有成本就行，比如对买入首套房和二套房区别征收交易税费，对持有二套以上住房征收物业税等。如果调控政策不能切中要害，而是在周边绕圈子，则最终结果可能又是适得其反。