对话北大地产基金主任杜猛：银行钱太多推动炒房行为

2010年04月19日 23:30
来源：凤凰网财经

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4月19日，北京大学地产基金中心主任杜猛在与凤凰网的对话中指出，银行的钱太多了，足以支撑把现在存量房产全部卖完。有必要让房价冷却一下，不能让它始终远离人民。

以下为对话实录：

凤凰网：欢迎您收看本期的“房产嘉宾访谈”，这期我们请来的嘉宾是北京大学地产基金中心的主任杜猛，杜老师，杜老师您好。

杜猛(北京大学地产基金中心主任)：您好。

凤凰网：给网友打个招呼吧。

杜猛：各位网友大家好，我是北京大学的杜猛。

凤凰网：您好，首先我们想请您给我们分析一下中国当前的房地产市场，您笼统的给我们介绍一下就行了？

杜猛：好的，应该说我们现在的地产市场始终不管是地价和房价都在高位的运作，在高位的运营之中还是非常引起过敏的关注，甚至引起亚洲银行和世界银行以及国际组织对我们的关注。

凤凰网：我们也知道最近国家出台了一系列的房地产调控政策，包括比如说二套房的首付不得低于50%这种，您觉得哪一个政策是最有力度的呢？

杜猛：我认为咱们这一次出台的各种政策，我认为比以往的政策都有比较有力度，这个力度具体表现，关键是解读地产行政核心的点就是在于去杠杆化，我们自有资金去买房子，大家都去炒房子，现在不行了，现在你自有资金提了50%，过去有20%，甚至零首付，然后你用大量的银行的资金去买房子，到不同的城市拿一个身份证可以买N多套房子，甚至20套房子都有。现在是不灵，也就是说我们现在的政策不能够再接受，你拥有自己资金很少的这种投入，拿着银行的资金作为杠杆，然后去撬动参与房城市场中的炒房行为，使房价始终处于一种高位运作。

凤凰网：我们也知道很多网友都在关心，这次政策出台对第三套房贷已经不予放贷了，就是说如果买第三套房产的话，是不给贷款的，很多网友都觉得这是一个好消息，不鼓励炒房，您是怎么看的？

杜猛：这个政策是误读，只是对一些房价过度热的地区，房价过高的地区，第三套房子建议不给贷款，并非是下令要各个银行不给贷款，但是首付通通提到50%，这是刚性指标。另外来讲，要求你在一个城市买第二套房的时候，对你的审查更严格，比如我们有一些审查，在这次清整中，如果你要是买房子，假如你要是超过了90平，你的首付不能低于30%，过去是没有这种限定的，也就是说你付20%、25%都可以，你可以贷二十年或者三十年。现在只要超过90平米，就必须达到30%以上，首付就是如此。

如果买二手房必须达到50%，实际上加上各种税金和各种手续费，实际50%拿不起来的，接近达到60%，也就是你至少再有50%以上的资金，两百万的房子，你得拿到一百万以上你才能够去购房，这种购房的方式就是要去杠杆化，你资金得有50%，你能撬动50%，过去20%你都可以撬动80%的资金，大部分拿着银行的钱去做一些炒作和投资性行为，现在越来越降低，这个力度是很大的，随着时间的推移，我建议最好买二手房，能够达到70%。大家炒房这种行为是越来越少了，房子会越来越多，越来越多，把我们的地全部投向市场也不够我们举国上下全民炒房，我们银行的钱足以支撑把我们现在存量的房产全部卖完，因为银行的钱太多。

这样一来，是一种对市场的调节行为，我认为是正常的，应该给予高度的支持，让房价冷却一下，别让它始终处在高位的运作，高位的运营之中，这样让大家感觉我们的房价远离人民，这是长期难以接受的。