北大地产基金主任杜猛谈房地产政策调控(3)

2010年04月19日 23:54
来源：凤凰网财经

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4月19日《凤凰网》节目播出“北大地产基金主任杜猛谈房地产政策调控(3)”以下为文字实录：

凤凰网：刚才您也说到房地产市场其实已经有泡沫存在了，从一线城市我们也可以看见，比如说以北京举例，四环以内的房价，均价达到三万块钱左右，对于工薪阶层来讲，这已经是可望而不可及的事情，您觉得这个政策出台，是不是有亡羊补牢之嫌？

杜猛：这种情况，当一个政策出台之后，我们首先要看到这个政策的针对性，确确实实我们的一些房价，比如北京地区，北京地区，我们四环已经进入三万时代，有那么一点意思，这里面好像是说我们的政策，我们政策成为一个事后政策。但是有一点，我们北京地区的这种房价，你要放到世界房位去看，我们的房价还是洼谷，也是一种洼地，也就是说所有举办过奥运会的城市，80%以上的都在3000美金左右一平方米，都比我们北京的房价要高，80%的，我们一定在20%的范围之内，说明我们北京的房价低。北京的城市规模比举办过奥运会的城市相比，我们硬件是非常好的，但是我们要相对国外，我们房价还是偏低的。但是相对我们国民收入而言，房价是天文数字，现在已经不是工薪阶层买不起了，我们一些领导，甚至一些部级干部也说，他们也买不起房子，也就是房价的高，它不是工薪阶层，而是一些高收入阶层也在考虑，除非它是一个收入超高人员，正常的高收入群体，比如拿你们单位的一些高管，我认为他在北京买房也得考虑考虑，不能说买不起，但他是有压力的，今天的房价确确实实存在着我们的政策滞后的问题。

凤凰网：对于房地产商来说，它们对于这种政策会不会说该轮到他们恐慌了，或者说它们会有什么影响？

杜猛：房地产商不会恐慌，他捂盘捂地还来不及，他不卖，放在这儿，因为现在房地产商已经通过了我们金融危机期间，实际上金融危机进来很多开发商，而这些开发商手里面，通过金融危机以后，特别是去年，大量的虚化率，市场中回款率非常高，因为房子虚化掉，他把钱收回来，再加上我们一些主流地产商中国的房地产板块上市公司，增发大概3000个亿，他们还卖了很多房子，他们手里有大把的现金，它已经通过金融危机，给它们训练得它知道现金流有时候比母亲还重要，断了要死掉的。

在这个情况下，他们储备了很多的粮食，他在冬天弄一把火，他熬过来了，没有死掉，它已经吸取了教训。现在房价，你购买力下降，并不等于它降房价，我们销量下降了，房价并不等于下来，你不买就不买，买得起你买，不买我不卖给你，谁能买得起我卖给你，所以房地产商不会引起恐慌。