深圳银行实施房贷新政

2010年04月20日 04:02
来源：深圳商报

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深圳银行实施房贷新政（来源：深圳商报）

为遏制部分城市房价过快上涨，抑制不合理住房需求，上周国务院连续发布了房贷新规。记者昨日获悉，工行、中行、民生、华夏、光大等银行已经在深开始实施房贷新政策，二套住房首付比例普遍提高到五成。交行深圳分行等一些银行则表示，银行将严格贯彻落实房贷新政，相关房贷细则还在制定当中。

三套以上住宅停贷尚未确定

记者从工行深圳分行获悉，该行从4月16日开始正式实行差别化住房信贷政策，对新签订合同和审批的个人住房贷款实行新规：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的家庭，大幅度提高首付款比例和利率水平。

昨日，中行总行也宣布，原有二套房贷政策停止执行。从昨日起，各分行一律按照国务院最新规定，对贷款购买第二套住房的家庭，执行首付款比例不得低于50%、利率不得低于基准利率的1.1倍的政策。民生银行也表示，该行已经实施新政策。二套房目前界定的具体标准是：借款人家庭已利用银行贷款购买住房，又因购置住房向银行申请按揭的情形。招行总行表示，该行立即执行房贷新政策，二套房的房贷政策按照国家相关规定严格执行。

对于国务院新政关于银行可根据风险暂停三套房及以上的住房贷款。对此，记者采访的多家分行均表示，目前分行还在等待总行制定相关细则，目前也还不能确定是否对三套及以上住房停贷。光大银行深圳分行称，三套房的政策会随时根据总行的要求，未来根据风险情况来确定是否暂停。招行总行则表示，对于三套房的房贷政策各分行将根据当地政府及监管部门的要求严格执行。

正办二套房贷或将提高首付

国务院新政颁发后，一些正在办理房贷业务的市民感到颇为紧张。张女士住的房子只有70多平方米，在3月末刚刚购买了一套大房子，目前正在银行办理按揭贷款。由于此次国务院房贷新规并没有提及“改善型”住宅的说法，她担心如果按照新规上调首付成数和贷款利率，则购房成本将大大上升。

就此，记者采访了多家银行。中行深圳分行相关人士称，中行是按照“提交贷款申请书”为界，区分是否实行新的房贷政策。若昨天客户来银行申请房贷，那么二套房首付需要五成，利率1.1倍。不过，一股份制银行房贷业务审批人表示，目前该行将根据“房贷业务是否已经完成审批”来界定实行“新政”还是“老政策”。一些客户虽然已经提交了房贷业务贷款申请，但是银行还没有签字审批，银行将和客户沟通，如果是二套住房则需要补充首付。若客户拒绝提高首付，那么银行将选择退单。

另一国有银行房贷业务负责人表示，该行基本也是按照“是否完成审批”来界定是否实施新政。如果房屋按揭贷款已经通过审批，银行将按照约定给予贷款。若没有完成审批，且贷款客户有投资嫌疑，则必须提高首付。若客户不能提供更多首付，银行会退单，让其选择其他银行办理。“近期银行的房贷业务授信额度相对紧张，因此不少银行会挑选客户，并不太担心业务流失。”该人士称。

二套房按揭户今年大幅减少

某银行房贷业务负责人称，在目前银行资本金逐渐受限的情况下，今年不少银行开始调整房贷政策，银行的房贷政策差异化越来越大。此前，深圳房贷市场主要由建行、工行、中行、农行、招行等占有主要份额，而今年招行、中行普遍通过提价的形式收缩了房贷市场。今年一季度深圳银行房贷市场增量大约在200亿元至300亿元。由于去年一季度房贷市场交易量较淡，因此该增量同比是增加的，但环比去年四季度是下降的。

“近期银行受理的房贷业务大多是自住房，其中大部分是首次置业者，投资型和投机型购房者相对较少。因此，提高二套住房首付比例对目前房贷市场影响相对较小。”该人士如是说。

“我认为，提高二套住房首付比例，对银行是一个好事情。如果还有人办理二套住房按揭贷款，这些人都是优质客户，银行闭着眼睛都可以审批。”一股份制银行房贷业务负责人表示。他称，今年该行已经普遍大规模收缩了房贷业务，零售业务主要集中在消费贷款和商业贷款。在资金相对紧缩的情况下，银行办理首套住房按揭贷款，若还继续打7折，银行往往是亏本的。而目前二套住房贷款申请者已经越来越少，提高二套住房首付比例对深圳银行房贷市场影响有限。