房贷审批将“一人一价”

2010年04月20日 09:50
来源：上海青年报作者：徐可奇赵缜言

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本报讯记者徐可奇赵缜言见习记者张飒昨天是国务院房贷新政出炉后，上海各大银行第一个工作日。记者对部分中外资银行贷款新政进行了解。目前上海地区还未下发进一步细则，多数银行已经从严控制了二套房贷。房贷标准将告别“一刀切”，今后按照“一人一价”的原则进行审批。

对客户将有不同的房贷标准

记者昨日从部分银行了解到，虽然总行尚未下发最新变动后的房贷标准，但是从贯彻差别化房贷政策的精神出发，以后对不同客户审批给出的房贷标准将进一步拉开差距。

“开发商卖房子现在都是一人一价，以后房贷也要这样了。”一家股份制银行的个贷业务人士对记者表示，以往房贷标准基本上“一刀切”，例如二套房贷首付都是四成。但政府此次要求二套房贷的首付底线是五成，因此银行在这基础上根据客户不同的风险情况，既可以要求五成首付，或者5.5成首付甚至是六成首付，这都是有可能的。

七一折优惠基本上已经关门

据了解，4月份，各银行信贷员工原准备“大干一场”，但在国务院标准出台后，伺机行动改为了观望。就在二套房新政出台前一天，在国务院标准交通银行仍可享受到七一折的优惠利率，而昨天这样的操作手法已经基本关上了大门。

某外资银行表示，在细则还未出台的真空阶段，哪怕银行信贷员工或者中介仍然向购房者游说，二套房可能有优惠利率，但实际上在这样的“真空期”中介绝大多数银行在政策转变阶段，该项业务基本不会审批。此外，一家中资银行办公室人员说：“二套房八五折的系统已经关闭了。”

建行上海分行有关人士表示，目前细则还未出台，但一切已经按照国务院发布的标准开始严格执行。

招商银行一位员工表示，上海分行二套房贷从昨天开始已经完全按照首付五成，贷款基准利率上浮10%的规定执行。

据了解，在3月中旬以后上海不少银行贷款额度已经用完，从而对二套房贷执行了收紧政策。先前首付提高利率或许还能享受到八五折乃至更低。而昨天包括工行、中行等银行也已经开始按照新的标准实行。

第三套房贷利率或上浮15%-20%

昨天有消息称，上海可能停发三套房的贷款。但由于监管部门以及各银行尚未下发进一步细则，昨天上海第三套房贷仍能获贷。

来自21世纪不动产的一位中介称，现在大家都在等待以后几天的具体执行细则，就算不对三套房停贷，预计以后可能需要首付六成以上。

部分城商行昨天也表示，目前暂时停办第三套房的贷款，酝酿的第三套房贷办法包括提高首付比例、在基准利率的基础上进一步上浮15%到20%。

“上周五我们就加班把能做掉的案例全部清掉了，这周一起办第二套房贷款，首付、利率没商量。”记者从南京银行、杭州银行、上海银行等城商行个贷经理处了解到，毫无例外全部严格控制二套房贷首付比例与利率。“任何优质客户都没有优惠。”上海银行个贷经理告诉记者。