谁在推高北京房价?

2010年04月23日 09:11
来源：经济观察网作者：张延龙周亚玲陈文雅杨光

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经济观察报记者张延龙周亚玲陈文雅杨光 他们通常衣着简单，开一辆普通牌照的帕萨特，走在大街上宛如普通人。没有人知道这些人的来历——无论是商品房产权登记表、购房者个人身份证明，均无法表明这些“灰色富豪”的显性身份。

然而，正是这些人，可以在北京一掷数千万购下一套豪宅。他们是推高北京高端楼盘的主力之一。即使是在“国十条”后的调控风暴中，这些楼盘依然坚挺。朝阳公园正对面的棕榈泉，房地产经纪机构亚豪地产提供的数据显示，这座均价4.4万元的高端公寓，从4月15日国务院调控政策公布到19日，5天内亦有10套房子顺利出售，成交价在500万—1200万元之间。

该项目公寓即使面积最小125平米、总价在550万起的户型也拒绝客户以交定金的方式购买，要买就交首付或者全款。今年1月，棕榈泉白金公寓开盘2栋楼共200余套房子，至今绝大多数房子已经售出，目前仅余20余套。

在整个北京楼市中，这些高端楼盘成交量并不显著，却被认为以强大的示范效应，成为北京楼市价格的风向标。从今年四月初开始，本报记者即深入北京各重点区域和楼盘，试图拼接出一幅北京楼价上涨的路线图。我们获得了大量来自开发商的内部数据，也通过采访获取了来自营销总监和一线销售人员的经验数据。令我们惊奇的是，这些高端楼盘的主要购买群体，并非来自广为人知的制造业明星企业主。

“这是人性，实业赚钱太辛苦，即便他们赚到和能源类老板一样的身价，也不会和能源类或者金融行业的人一样舍得花一样的钱买豪宅”，从1996年起就开始卖豪宅的思源经纪代理事业部高端公司总经理宋汀说，依据她的经验数据，2000年之后，购买豪宅的华北地区能源小企业主占比最高，约有三成。而在这之前，更多则是台湾，香港人。

在过去半个月中，本报调查了北京均价4万元以上的12个高端楼盘，——星河湾、公园1872、银泰中心、华侨城、长安街8号、保利西山林语、中粮祥云、润泽庄园、棕榈泉、唐宁ONE等，发现其购买群体的构成，有着相当程度的共性特征。

调查结果显示，这些高端楼盘的客户基本如下：煤老板等资源行业业主占购买比例20%、金融行业中高管为20%、以及地产开发商及其下游产业高管占20%，其余有部分为各种企业主，大公司高管，还有相当比例的拒绝透露身份者。“这3类人占到我们客户的7成以上”，易居中国北京分公司副总魏伟说，“几年下来，买房的还总是这些人。”易居中国负责中粮祥云等很多高端楼盘的销售。

“大体是这些人，也是这个比例，楼盘之间也有小差异，比如有的金融行业多一些，有的能源类客户多一些”，而据龙湖地产的统计，“我们的楼盘在西北边，金融和IT的客户稍多点。我们去年也做过调查，但后来发现人群没有什么变化，调查后来就不做了。

华侨城一线的一位销售负责人说，“房地产和相关行业的最多，金融也很多，然后就是各类老板——煤老板、矿老板……”曾负责东山墅销售的人士则说，还有一部分人，就是那些谁也不了解身份的“灰色富豪”