二套房定性认房不认贷全民炒房可能成历史(2)

2010年04月23日 14:01
来源：现代快报作者：尹晓波王海燕

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新政影响

两类人贷款买房要算二套

记者昨日采访的多家银行负责人均表示，如果这一政策执行，那么影响还是非常大的。原来参加过福利分房的人，以及2005年央行征信系统上线以前就还清贷款的人，今后再贷款买房肯定要认定为二套房。

“现在40多岁的人，很多是参加过福利分房的，如果他们现在想再贷款买房，按新政策就得算二套房。”南京一银行人士称，除此之外，2005年央行征信系统上线以前就还清贷款的人，原来银行是查不到这个信息的，但是如果认房不认贷，那么这部分人也在二套房新政策限制的范围之内。

恐“重伤”中低端购房人

对认房不认贷的标准，兴业银行资深分析师鲁政委接受记者采访时分析认为，关键要看央行系统与全国房地产交易系统间的信息是不是联网，如果没有联网，这个政策的效应不大。

鲁政委对记者说，对第二套房的重新界定，与中央调控政策精神一致，是防范金融风险及降低需求的手段。政府接连出台调控政策，短期内将减少需求，从而平抑房价。同时，也会影响到投资、投机客的预期，间接影响到市场的价格。

鲁政委认为，从中远期来看，还是应该提高房屋的供有，以此分流投资的需求，解决楼市的本质问题。他补充道，目前楼市的投资需求如此旺盛，如果金融市场有丰富的金融投资产品，引导这部分资金分流，或许楼市的供需也能得到一定的缓解。

易居中国分析师付琦认为，如果按照新规定界定二套房，几乎没有首次购房，都变成二次购房了。这样对中低端的购房者来说，可能很难有买房的机会。50%的首付门槛，会导致很多买得起房子的消费者放弃买房打算。付琦预计，第四季度将会出现房价下调，回调幅度大约在15%至20%。其中，二手房会先于新房下跌。开发商的资金流可能支撑到第四季度才会有问题，并导致新房房价下跌。

阻止“热钱”“闲钱”入市

南京中原地产研究中心总监张君用“很凶猛”来形容“认房不认贷”的二套房标准。她说，现在“认房不认贷”之后，意味着只要有房子，就算二套房，不管你是什么性质的房子，显然是打击楼市投机客的一部“重典”

张君认为，中国经济过热且存在投机泡沫，应该是个公认的现实，这次政策的出台也是政府为了避免出现更大危机的举动。此次政策不同以往，可以用“目标精准，态度强硬”来描述，银监会对二套房的新定义，其严厉程度也是前所未有的，之前某些银行对政策的解读“过于保守”，相信此次带上“问责制”后的政策会执行得更为彻底，短期内能有效阻止“热钱”和“闲钱”涌入房地产市场，抑制楼市价格的疯狂上涨态势。