二套房定性认房不认贷全民炒房可能成历史(3)

2010年04月23日 14:01
来源：现代快报作者：尹晓波王海燕

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银行声音

“认房不认贷” 操作难度太大

银行称操作难度太大

“二套房认房不认贷，对于银行来说难度太大了。”昨天南京一银行房贷部负责人直言不讳，“客户有几套房子，登记不在金融部门，而在房产部门。认定客户有几套房子应该是房产部门的事。

“就是房产部门的信息放开给银行查也存在难度。”这位负责人称，现在南京市区和郊县的房子信息还没联网，跟外地的信息也不联网。而银行要跨部门跨地域去查询难度太大了。

另外一家银行房贷部负责人表示，如果让银行去查客户实际持有房产套数，那么究竟是房产局信息放开给银行查？还是银行取得客户委托后去查？还是客户自己去查？这些都得出台细则。

不过也有银行人士预计，现在房产部门的抵押登记系统已经跟银行部门联网了，如果真的想这样做，只要再将房产信息联网就行了。技术上应该没有难度。他认为，虽然现在各地房产部门信息还不联网，但是外地人购房已经通过“一年以上纳税证明”来解决了，而南京市区的房产信息虽然没跟郊县联网，但是也应该能反映90%左右的真实情况。

原标准也包含未成年子女

对于“二套住房以家庭为单位进行认定，包括本人、配偶及未成年子女”的提法，昨天南京多家银行表示，原来二套房认定标准就包含未成年子女。但是原来这一政策没有太大意义。一银行人士表示，未成年子女是没有贷款资质的，因此在原来的政策下，银行不可能会去查未成年子女的房产情况。但是今后一旦实行房产套数认房不认贷，那么银行需要再到房产部门调查未成年子女的房产情况。“因为不排除父母以未成年子女名义买房，或者买了之后过户给子女的。

民生银行已开始执行

记者昨日从民生银行南京分行了解到，上周国务院出台房贷新政时，该行就已经调整了二套房贷的认定标准。那么银行怎么去查询客户原来是否有房产呢？民生银行南京分行相关人士表示，由于新规出台后，还没有新客户来申请，所以他们暂时还没办理过。“应该是要求客户自己去房产局档案馆打出证明。然后提供给我们。

房产部门回应

是否属二套房，可出证明

二套房认定将“认房不认贷”，那么房产登记部门是否可以准确地查询到购房人的二套、三套房呢？

“现在在房产局档案馆查询房产资料时，是可以查询到11个区范围之内的房产登记情况的。”南京市住房保障和房产管理局相关人士表示，目前针对自住和改善型住房消费的购房补贴，对象就是针对在“南京市区范围(11城区，即八个主城区和江宁、浦口、六合三区)首购或改善的购房人”，在查询他们的产权登记情况之后，出具以家庭为单位的房产证明，“已经有房产的，自然不能享受到购房补贴”。他表示，从南京现行的操作情况来看，如果银行要求买房人出具房产证明，房产部门是完全可以出具相关的房产证明，以此来证明购房人是否是二套房。