业界人士称一线城市房价将跌30% 回到2009年初水平

2010年04月25日 09:04
来源：中广网作者：季苏平刘海涛

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据中国之声《新闻纵横》7时21分报道，北京时间今天零点，南京银行的贷款系统自动升级，二套房贷首付50%、1分1倍利率正式进入实施阶段。与此同时，南京和稍早实行房贷差别利率的北京一样，买主申请解除房屋买卖合同的数量骤然增加。

早在几天前，南京王女士已经感到了来自银行的寒意，因为它的贷款申请被被银行拒绝了：昨天就通知我说不行，停贷，不贷给你了，就是我们属于多套。

实际上，各大商业银行早已纷纷明里暗里收紧了贷款政策，据资深房地产人士李文杰说，北京多家银行自新国十条推出，早已开始差别利率政策，更让投资者感到寒意的是，中国银行推出的房贷新政将对政策出台前的二套及以上住房实行差别化利率。这意味着去年购买二套房的人们需要支付更多的利息。中原地产市场研究部首席研究员张大伟：把以前的购买第二套房第三套房的再下一年度的利率调整中也按照第二套1.1倍，第三套房1.2倍，很多之前已经贷款的客户都会受到影响。

贷款难办、利率提高让一些已经签订的二手房合同也频频遭遇毁约。姜先生本月初刚在南京江宁上水方舟订了一套二手房，90平方115万，现在他决定不要这套房子了，连同中介费和定金，他要赔给卖方和中介公司近6万块钱，姜先生：去年江宁山水方舟对面的房子爱情湾，开盘价也就六千来块一个平方，现在二手房一万两千多，我觉得贵。这次国家对房子的政策，出台的力度比较大，我认为房子能降下来。所以这次我宁可赔一点中介费、手续费，我把它退掉，我等房子降下来我再买。

和姜先生想法一样的买主在最近骤然增多。根据中原地产的统计数据，在北京二手房毁约的案例中，买主反悔的占到了七成以上，而此前卖主毁约占了绝大多数。而二手房的成交在过去的一周时间里已经下降了八成。张大伟认为大家对后市看淡是出现以上种种的主因：宏观调控现在是十部委共同会出政策，而现在才出了3个部委的政策，还有7个部委能够出政策。看淡后市觉得价格不会再涨了，包括买房卖房都是，所以说，现在卖房我觉得很少。

在李文杰看来，二手房纷纷遭遇毁约也从一个侧面说明了贷款政策已经开始显现效果：新的信贷政策导致很多的买卖交易，由于买家不能够取得原有的贷款成数以及利率优惠，所以买家也毁约。

虽然，二手房市场已经出现了抛售的苗头，但是整体价格并没有太大波动。而新房的上市价格更是坚挺，议价空间基本没有，观望中的楼市下一步路在何方呢？张大伟笃定地表示，二手房价格一定会跌。李文杰则分析说，目前开发商的资金还比较充足，在定价上还会延续上涨的态势，但是受到二手房价格的影响，房价在未来半年必然呈现跌势，李文杰：一手房其实和二手房价格互相促进，虽然目前它没有降价，但是随着成交量的进一步萎缩以及客户的观望情绪加重，我想可能在5、6月份左右，一手房的成交量会大幅下挫以后，应该在三季度到四季度才会出现价格的下滑。

房价下跌的幅度又会是多少呢？李文杰、张大伟给出的答案惊人的相似，在一线城市，房价下跌30%，甚至回到2009年初的水平。张大伟：会按季度的风险的反控，现在都是在测算如果说下降30%，银行会呆账率或者其他会有多大影响，可见政策出台部门是以30%为限。

此前一直支撑房价上涨的理念是，房地产是国民经济的支柱。如果房价真的有如此大幅度的波动是否会影响整个经济全局呢，张大伟认为不会，房价下跌只会出现在少部分住房价格上涨过快的城市。（记者季苏平刘海涛）