北京四环内买房需180年收入专家称藏巨大灾难性风险(3)

2010年04月25日 09:23
来源：瞭望新闻周刊作者：张辉

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房价泡沫，最后一棒？

“3月份最严重的情况出现在房地产。”与本刊记者交流中，袁钢明认为，中国当前的房地产市场，“已经遭遇了典型的投机狂潮。”在他看来，当前的房抢房狂潮”，反映出买房人关注的不是房价有多高，“而是一种追之不及的追高投机。

据北京市统计局和国家统计局北京调查总队联合发布的2010年1～2月的最新环路价格，四环路内商品住宅期房均价首次突破3万元。根据北京统计局公布的2009年1～10月城镇居民收入22316元计算，家庭年收入在5万左右，1/3的收入用于购房，在四环路内购买一套100平方米的房子，需要近180年的收入才行。

然而，实际上住房贷款一般为30年，这就意味着用30年的贷款买180年的收入才付得起的房子。他由此认为，“人们之所以会买房，并不是按入来支撑，靠贷款亦支撑不下去，而是按房地产将来的投资回报率来支撑的，当前房地产暴炒的程度已经过头了。

“依靠房地产拉动经济的模式，在泡沫破灭前，不仅有高增长，而且由于资金大多被吸进了房地产市场，通货膨胀率也很低。但繁荣背后却隐藏着巨大的、灾难性的危险。他强调，当前中国的房地产市场已经发展到“击鼓传花”的地步，已经走到了“最后一棒”，“只要房价涨幅低于贷款利率，贷款利率，炒房无利可图，房地产泡沫马上就会破灭。

袁钢明表示，中国此前的房地产政策在某种程度上助长了房地产投机行为。比如，2007年曾采取过控制二套房的政策，房价上涨幅度趋缓。但是，2009年初，为了应对国际金融危机，政策层面再次把限制二套房的政策重新放宽，由此导致房价再度过快上涨。他甚至认为，2009年的经济回升很大程度上是房地产销售的上升。

向东认为，针对当前的房地产泡沫，政策层面会逐步地出台全面系统的一些措施。他以近期频出的房地产重拳为例指出，现在的政策是“外科手术式的精准打击”，“强调精准打击，对象非常清楚，就是要打击投机炒房行为，打击房地产市场的捂盘惜售和圈地不建。

不过袁钢明分析指出，当前，中国经济回升仍不稳固，只需提高房地产利率即可，其他的不需提高，“如果一刀切，经济如果出现下滑，就中了房地产商的计，好像一打压房地产中国经济都垮了一样。

向东亦对此认同，有关部门在宏观调控上非常谨慎，调控措施都比较考虑政策的针对性和灵活性，“打个比方，现在应该是哪个龙头漏了就修哪个龙头，而不宜过多地采用一个龙头漏水就把总闸关了。现在的政策针对性非常强，强调分类指导，根据实际经济运行本身的需要来决定。” 文/《瞭望》新闻周刊记者张辉