央企高层：国资委下令退出地产是趁机整合 想形成几个巨无霸

2010年04月26日 14:16
来源：财经国家周刊

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国资委的初衷是避免央企抬高地价，但从长远来说，央企退出更有利于其他开发商，而不是购房者

文/《财经国家周刊》记者 魏洪磊

恰似北京这个低温的春季，78家央企退出地产业的计划，甚至连局中人也感到捉摸不定。围绕是否退出、何谓退出、谁来接盘等核心问题，各方至今未有定论。

退出方案提交两周以来，国资委尚无任何表态。一位接近国资委的人士透露，在是否退出的问题上，国资委内部仍有截然不同的两种声音。

“一种认为央企不仅不能退出，而且要做得更大；另一种则主张央企完全退出。”上述人士表示，据他得到的消息，“前一种声音反而更大一些”

78家中的部分央企并未完全停下脚步。“我们仍有很多拿地计划，现在只是停下来观察一下，看事态向哪个方向发展。”一位央企高管透露。

旁观者亦未放过任何风吹草动。“你要知道它们具体怎么操作，一定给我透露一下。”一位北京地产国企的副总在采访中再三对记者表示，

悬而未决之下，各方力量仍在等待与博弈。

退场之争

国资委在3月18日的强硬表态，成为78家央企退出地产业的关键节点。

当日，国资委重申，“78家不以房地产为主业的央企，要加快结构调整步伐，15个工作日内制定有序退出的方案”

4月12日，78家央企均向国资委提交了退出方案。国资委一位官员对此表示，“在退出问题上，78家央企的态度都很坚决。

但步调一致的背后，关于“是否退出”之争，同样在民间演绎。

北京金隅嘉业副总经理何?|表示，“央企目前就是高地价的最大推手”。作为北京市直属国企，金隅的主战场始终锁定本土市场，但自2009年以来，北京的多数核心地块均为央企所获。

而一位央企高管则将矛头指向其他类型的企业：“就北京而言，天价楼盘哪一个是央企制造的？我们不追求利润的最大化，更看重安全性。

“我个人认为，央企是否退出房地产，决定权应该在央企。”房地产高级经济师章林晓认为，国资委的初衷是避免央企抬高地价，但从长远来说，央企退出更有利于其他开发商，而不是购房者。

在思源经济研发中心总监龙程看来，78家央企在4月12日提交的方案“只是个表态”。他认为，在半个月内不可能完成计划。“就是个时间安排，声明需要多久可以退出，退出哪些。

上述央企高管也表示，国资委此次意在督促央企做好退出时间表，“比如2年内，按怎样的计划退出？有了时间表，进度便可以控制。

但更多的疑问接踵而至。

“何谓退出，如何退出，这两个问题到现在也没有明确的指令。”一位央企高管对《财经国家周刊》记者表示。

“究竟是不能参与项目，还是不允许央企资金进入？如果只是前者，我认为这不是真正的退出。”何?|说。

龙程同样疑惑于“退出”的定义：“企业的资金可以自由支配，假如央企间接介入地产项目，如何处理也很模糊。

局势尚不明朗之际，已有央企率先动作。主角亦不陌生，正是“一日三地王”缔造者之一的中国兵器装备集团(下称兵装集团)。

4月初，以生产运钞车和防弹车闻名的上市公司迪马股份(600565.SH)上演“蛇吞象”的资本运作——以非公开收购方式受让南方东银集团等关联公司高达43亿元地产资产，转型房地产开发公司。

而南方东银集团正是兵装集团位于重庆的房地产平台。

根据迪马股份公告，其2009年地产业务收入仅3亿元，而此次却将兵装集团43亿元的地产资产一举“吃进”。重组完成后，兵装集团仍通过南方东银集团曲线控股迪马股份。

有接近兵装集团的人士表示，“这种曲线投资的方法很聪明，毕竟国资委还没有对央企的资金流向做出限制。”

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