中行仍在制定细则存量房贷七折利率难变

2010年04月27日 17:08
来源：上海青年报作者：徐可奇

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一则“中行将取消存量房贷七折利率”的传闻自上周五传出后，无异于向房贷市场扔下“重磅炸弹”，迅速在众多购房者中“炸开锅”。记者昨日从沪上多家银行了解到，有不少客户前来咨询存量房贷七折利率是否会变化，但中行相关人士表示仍在制定执行细则今年很难出现变化，而其他多家银行表示尚未考虑变动存量房贷利率。

今年很难出现变化

根据中行总行发布的通知显示，根据与客户合同中的约定，在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。但中行相关负责人表示，不能简单地据此认为该行的存量房贷七折利率就会马上全部取消，因为存量房贷利率调整肯定会按贷款合同执行，凡是房贷合同中明确规定贷款利率执行央行基准利率的0.7倍，那么中行肯定不会调整。

中行上海分行的相关人士向记者证实，以上通知是由总行发布，其实分行执行的房贷新细则尚未发放，而且分行在具体执行中可以根据不同区域和不同客户来区别对待。一家支行网点的负责人介绍，该行的部分存量房贷客户在去年一季度签署补充协议，将利率从央行基准的0.85倍下调到0.7倍，约定有效期为2年，2年后再按新标准执行。因此从2009年初算起，中行也要等到2011年初才会调整存量房贷的七折利率，今年很难出现变化。

银行不敢轻易调整

记者昨日同时采访了工行、建行和招行的相关新闻联系人，得到的回复都是没有考虑过要提高存量房贷七折利率。一家大银行的房贷业务负责人吴先生对记者表示，存量房贷利率调整要根据合同中的法律条款来决定，如果利率要变动远比新增房贷复杂，牵涉到大量贷款未结清的客户。如果银行单方面就“一刀切”取消存量房贷的七折利率，那么很可能引来大量客户“讨说法”。

“调高存量房贷七折利率实在是太敏感了，银行不是不想调，而是不敢轻易调。”另一家股份制银行的个金部副总经理对记者表示，房贷七折利率只有4.158%，而银行的存款利率加上营运成本也在4%左右，所以银行在七折房贷利率上基本不赚钱。