开发商：选择捂盘为主

2010年04月29日 08:10
来源：时代周报

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被挤出来的不止是投机客，开发商也成为本轮新政中颇受影响的一个群体。“以上海的形势来看，开发商可能会出现一些分化。

市中心豪宅的开发商大多来自港台，资金实力雄厚，应对危机的经验也较充分，他们会选择以捂盘为主。而对开发外环线附近楼盘为主的中型或中大型开发商来说，资金流的压力会迫使他们降价求售。”陆骑麟说。

一个很明显的例子是，上海顶级豪宅汤臣一品再度捂盘惜售。“汤臣一品现在报价14万-15万元一平米，降价他们是不肯的，怕影响项目的品质。”陆骑麟说。

无独有偶，位于市中心静安区的香港新世纪花园，据业内人士透露，已捂盘七八年之久，偏巧于新政出台之时开盘，寒流之下迅速遭遇几起退房，至今仅售出5套。无奈之下，开发商安慰自己：“已经捂了好几年了，不怕再捂几年。

郊区楼盘的开发商却没有如此的“抗压性”。“郊区的很多楼盘都是滚动开发的，降些价可以短期内出货、回流资金。事实上，很多开发商都有‘过冬’的感觉，如同2008年时一样。”陆骑麟说。不过，据他分析，上海出现2008年时的大幅降价的可能性较低，“长时间可能会熬不住，但短期内大幅降价的可能性不大。

上海春之声置业有限公司董事长朱大鸣也认为，远郊的楼盘开发商受到的压力比较大。“比如上海周边的昆山、太仓，本来是个价格洼地，由于上海高房价的挤出效应，大家争先恐后去那里买房。现在出台政策，异地购房不能贷款，一下子把这里的刚性需求给打压掉了。我认为政策不能一刀切，异地购房需提供税收证明，应该指高房价地区。高房价地区工薪阶层去低房价地区买房，还是应该得到满足吧。

“不少开发商认为，后面的时代是一个‘杀猪时代’，如果房价持续下跌，对购房者和中小型开发商都是个利好。现在房价这么高，大家都玩不动，房价有个合理的回调，大家重新再把市场做好，也是件好事。”朱大鸣说。

朱大鸣自称，他的企业由于从事商业地产，受本轮调控打击不大。“这一轮打压主要针对住宅，住宅市场黄了，商业地产市场可能会红了。资本在一处受打压，自然会流往另一个地方。商业地产该有的限制早就有了，也早就执行，所以这一轮影响不大。