置业者由买转租 房租更贵了

2010年05月01日 18:53
来源：华夏时报

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本报记者 路晓丹 北京报道

4月15日以来，多项房地产调控政策相继出台。政府调控楼市的决心，使得买方对市场产生了浓厚的观望情绪，北京二手房市场成交量暴跌三成以上。一些资金实力差的自住型购房者，希望房价能有一个比较大的回调，纷纷推迟了置业需求，选择“由买转租”，这使得原本是租赁淡季的4月，出现量价齐升的反弹行情。

据链家地产统计数据，4月是传统的租赁淡季，但是新政出台后一周内，租赁市场客户量相比旺季3月同期上涨达10%，平均租金价格2870元/月，涨幅达7.5%，而租金价格的上涨趋势在热点商圈表现更加明显。

链家地产市场分析师张月认为，4月中旬以后本应是传统的租赁淡季，而当前市场状况却是供不应求。由于业主看空市场，倾向卖出所持房产，租赁房源数量变化不大，但有下降趋势；而买方的观望情绪使得租房需求不断上升。据统计，北京房屋租赁市场供需比约为1:3；供小于求的状态，使得租赁市场4月淡季不淡，价量齐升。

房租价格涨幅达7.5%

小孙在北京某会计师事务所工作，大学毕业后在西直门地铁站附近和同学合租一套一居室(业主通过隔断，改造成两居)，当前租金为2200元/月，小孙每月分摊1100元房租。

今年年初，小孙的女朋友从杭州来到北京工作，苦恋多年的两个人终于决定结婚。继续和同学住在一起显然不方便，两个人开始考虑买房。因为房价涨得太快，他们的购房计划一拖再拖，最近的政策调整，使小孙觉得房价应该能降，决定暂时不买房了，出来和女友单独租房。

但是，让小孙始料未及的是，2200元根本已经租不到地铁附近的房子，但凡离地铁近一些、配套设施比较全的房子，租金都在2500元以上，有的装修条件好的房子，甚至高达3000元。

“我们还要买房，要攒钱，所以暂时只能继续和同学挤在一起住。”提到这些，小孙语气颇有些沮丧。

据链家地产数据，新政后一周，朝阳、海淀等行政区县交易量同比3月涨幅达20%；其中，工体、CBD、中关村、团结湖等热点区域租赁成交涨幅达到30%；全市平均租金价格为2870元/月，涨幅达7.5%。

　张月对记者表示：北京租赁市场的普通住宅房源一直处于紧缺状态，供需比约为1:3。需求的大量上涨，必然带来价格的上浮；但是北京房租价格一直相对处于较低水平，当前房租增加绝对值仍然有限，短期内对市场影响不会太大。

中原地产三级市场研究部研究总监张大伟认为，由于政策出台时间还很短，“买转租”效应的进一步显现还需要一定时间。

物业税开征或使房租涨三成

国务院4月17日发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》提出：“财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。”物业税出台时间表似乎又加快了。

但是物业税的出台，很可能进一步助长已经在上涨中的房租价格。

张月表示：“如果物业税等政策最终出台，业主为了转嫁所增加的持有成本，房租进一步提升的可能性很大。如果征收方式与传统的房产税相似，依房产余值计征税率1.2%计算，一套100万的房子，房租价格有可能提高30%。

张大伟告诉记者，租金短期大幅上升，会造成一些租房者不得不改变现有的租房方式。他表示：“物业税的出台，势必造成租金短期大幅上涨，迫使支付能力差的人群选择偏远的区县租房，或者选择群租的生活方式。”

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