只从消费端入手调控能遏止楼市泡沫吗
前不久去浙江慈溪采访,一个不大的县级市,商品房也卖到了2万多元一平方米。打听了一下当地人的收入,每月也就1000多元,民众辛辛苦苦劳作一年不吃不喝,换不来一个平方米的商品房。这种状态正常吗?相信思维正常的人都会说:否。
政府屡屡出手调控房地产市场,其情可嘉,但效果却不敢恭维。原因何在?只治标,不治本!也就是说,调控政策没能从“根子”上找到房价疯涨的症结。最近相继出台的政策,依然在沿袭这种思路:大幅度提高二套房首付款,银行贷款利率加倍,等等。这样的调控政策能改变目前楼市的涨价疯狂吗?结果还有待事实来检验。
翻读这些年出台的房地产调控政策,其解决问题的思路只有一个:从消费端入手,以增加消费端的支出,企图“遏制”市场的不正常躁动。殊不知,增加消费端支出的调控政策,却成了助推高房价的加速器和稳定器。从消费端入手调控高房价,犹如饮鸩止渴,不但难以消除不断叠加的房地产市场泡沫,还使这种风险在加速聚集。
2004年,笔者在北京南三环买了一套商品房,首期开盘价3800元/平方米,到年底就涨到了8000多元,第二年三期开盘,每平方米涨到了8000多元。短短一年时间,开发商的土地成本、建筑成本、人工成本和销售成本基本是不变的,是谁给了开发商每平方米空涨5000多元的权力?也许有人会说,“这是市场需求”、“市场决定价格”。此话有理,但问题也接着提出来了:一、在建筑成本不变的前提下,开发商任意涨价,是否涉嫌暴利销售?二、如此暴利,政府为什么不在税收环节上进行遏制和调节?三、商品房定价权是谁给开发商的?政府要控制房价暴涨,为什么对商品房定价机制不闻不问?
当前的高房价,是在政府(高价卖地)与开发商(任意定价)的合力下造成的,政府若想铲除楼市泡沫,只能从“根子”上,也就是高价房的供给端寻找解决办法:其一,取消“招拍挂”政政府从房地产利益链中真正退出;其二,向任意涨价的地产商征收暴利税;其三,严控加征的税种向消费端转移;其四,将地产暴利税专款专用,建设保障性住房。
相关专题:全民大讨论:中国房价泡沫破解之道
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