开发商持2500亿现金对抗新政 豪宅别墅延迟出货

2010年05月10日 07:23
来源：中国新闻网

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本报记者走访楼市发现，“五一”期间新盘延迟出货的迹象正在蔓延，而续销楼盘也只是通过推出少量特价单位的措施来维持一定销售量。某大型开发商全国在售楼盘85折优惠促销尚未引发预期中的降价潮。

豪宅别墅延迟出货

“打个不一定准确的比方，现在开发商的状态就像守株待兔，在后无太多追兵的情况下，前面不用跑得太快。”房地产专家吴定金向记者表示。

吴定金表示，“五一”前广州大概有五六个新楼盘提前开盘，这类楼盘主要针对首次置业的刚性需求买家，为免观望情绪加剧导致客户流失，所以抓紧时间“趁热打铁”。而包括豪宅盘、别墅盘在内的大量新楼盘，都采取了延迟出货、加长蓄客时间的方式。他说：“开发商主要是担心市场尚未完全消化新政，贸然开盘导致出师不利，进一步影响销售。” 在售盘推特价单位

对于大部分此前销售业绩不错的在售楼盘，目前则通过每周定期推出一批特价单位来维持成交量，慢慢“过日子”

一位业内人士向记者透露，目前保利、万科等大开发商在中心区所余的货量都无多，大多数楼盘经过前期消化，只剩两三成左右的货量，开发商通过每周推出10套左右特价单位或者一口价单位的模式，虽然会有一定的优惠，但类似手法其实与以前无异，同样不能视为降价的迹象。

另一大型开发商宣布所有楼盘均以原价八五折优惠出售的消息，记者来到该开发商位于金沙洲的两个楼盘走访时发现，其中一个没有参与此次活动。销售人员表示，目前购房可获95折优惠。而另一楼盘的销售人员则表示，目前该盘确实有85折的优惠活动，折后价12100元/平方米起，比“五一”期间的价格便宜了不少。

现金充裕开发商硬抗？

本报讯 (记者张忠安)从目前情况看，新政调控效果基本初显，投资炒房得到抑制，多数城市的成交量下滑，房价过热逐步降温。此外，由于银根收紧和再融资受阻，开发商虽然目前手中持有的大量现金，能否抵抗新政带来的成交萎缩？谁又将是下一个公开降价的开发商？

多数城市成交萎缩

从目前的情况来看，此轮调控相比以前有了实质性效果，多数地区的楼市明显降温。住建部副部长齐骥在接受媒体专访时表示，从近期的市场反馈情况看，在各地贯彻国务院10号文件过程中，一些城市商品住房价格过快上涨的势头得到了遏制。

开发商资金可撑半年

作为资金密集型企业，房地产开发商资金成为市场关注的焦点，而目前开发商持有的现金超过2500亿元，可谓不差钱。

东莞某开发商运营总监告诉记者，开发商资金的耗尽至少需要半年甚至更长的时间。

有些开发商悄悄降价

从最近全国媒体披露的信息来看，不少开发商已经羞羞答答降价了，如绿地和保利在上海开始悄悄打折。

上海易居中国研究院综合部部长杨红旭对记者表示，跟恒大类似的万科、保利、富力，以及部分实力较弱的开发商有降价的可能。“这些开发商虽然现金较充裕，但开支也非常巨大，对钱的需求比小企业更大。”杨红旭认为。

著名房地产营销策划专家谢逸枫认为，从政策还是市场的状况来看行业将出现整合，下一个降价的有可能是富力和雅居乐或碧桂园。

专家观点：

地产商抵抗或致更严厉措施

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一方面，此前中国房地产价格严重虚高，即使房价降幅超30%，也是仅仅恢复到2009年的平均水平；另一方面，此次调控以“降需求，保供给”为思路，保障性住房数量的大幅增加，将有效的支持房地产投资，故而并不用担心调控政策会对钢铁、建材、工程建筑机械等上下游产业造成很大影响。

沈建光表示，与以往不同的是，这次调控政府把打压房价提到优先考虑的位置，地产商的抵抗行为极有可能导致更为严厉的措施。

(来源：广州日报　)

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