凤凰网首页 手机凤凰网 新闻客户端

凤凰卫视

开发商持2500亿现金对抗新政 豪宅别墅延迟出货

2010年05月10日 07:23
来源:中国新闻网

0人参与0条评论

本报记者走访楼市发现,“五一”期间新盘延迟出货的迹象正在蔓延,而续销楼盘也只是通过推出少量特价单位的措施来维持一定销售量。某大型开发商全国在售楼盘85折优惠促销尚未引发预期中的降价潮。

豪宅别墅延迟出货

“打个不一定准确的比方,现在开发商的状态就像守株待兔,在后无太多追兵的情况下,前面不用跑得太快。”房地产专家吴定金向记者表示。

吴定金表示,“五一”前广州大概有五六个新楼盘提前开盘,这类楼盘主要针对首次置业的刚性需求买家,为免观望情绪加剧导致客户流失,所以抓紧时间“趁热打铁”。而包括豪宅盘、别墅盘在内的大量新楼盘,都采取了延迟出货、加长蓄客时间的方式。他说:“开发商主要是担心市场尚未完全消化新政,贸然开盘导致出师不利,进一步影响销售。” 在售盘推特价单位

对于大部分此前销售业绩不错的在售楼盘,目前则通过每周定期推出一批特价单位来维持成交量,慢慢“过日子”

一位业内人士向记者透露,目前保利、万科等大开发商在中心区所余的货量都无多,大多数楼盘经过前期消化,只剩两三成左右的货量,开发商通过每周推出10套左右特价单位或者一口价单位的模式,虽然会有一定的优惠,但类似手法其实与以前无异,同样不能视为降价的迹象。

另一大型开发商宣布所有楼盘均以原价八五折优惠出售的消息,记者来到该开发商位于金沙洲的两个楼盘走访时发现,其中一个没有参与此次活动。销售人员表示,目前购房可获95折优惠。而另一楼盘的销售人员则表示,目前该盘确实有85折的优惠活动,折后价12100元/平方米起,比“五一”期间的价格便宜了不少。

现金充裕开发商硬抗?

本报讯 (记者张忠安)从目前情况看,新政调控效果基本初显,投资炒房得到抑制,多数城市的成交量下滑,房价过热逐步降温。此外,由于银根收紧和再融资受阻,开发商虽然目前手中持有的大量现金,能否抵抗新政带来的成交萎缩?谁又将是下一个公开降价的开发商?

多数城市成交萎缩

从目前的情况来看,此轮调控相比以前有了实质性效果,多数地区的楼市明显降温。住建部副部长齐骥在接受媒体专访时表示,从近期的市场反馈情况看,在各地贯彻国务院10号文件过程中,一些城市商品住房价格过快上涨的势头得到了遏制。

开发商资金可撑半年

作为资金密集型企业,房地产开发商资金成为市场关注的焦点,而目前开发商持有的现金超过2500亿元,可谓不差钱。

东莞某开发商运营总监告诉记者,开发商资金的耗尽至少需要半年甚至更长的时间。

有些开发商悄悄降价

从最近全国媒体披露的信息来看,不少开发商已经羞羞答答降价了,如绿地和保利在上海开始悄悄打折。

上海易居中国研究院综合部部长杨红旭对记者表示,跟恒大类似的万科、保利、富力,以及部分实力较弱的开发商有降价的可能。“这些开发商虽然现金较充裕,但开支也非常巨大,对钱的需求比小企业更大。”杨红旭认为。

著名房地产营销策划专家谢逸枫认为,从政策还是市场的状况来看行业将出现整合,下一个降价的有可能是富力和雅居乐或碧桂园

专家观点:

地产商抵抗或致更严厉措施

瑞穗证?淮笾谢紫醚Ъ疑蚪ü庀虮颈钦弑硎荆淙环考劭赡芑岢鱿执蠓碌舜我庠诖蚧髯什菽牡骺卮胧┎⒉换岫允堤寰玫脑诵写聪灾跋臁�/p>

一方面,此前中国房地产价格严重虚高,即使房价降幅超30%,也是仅仅恢复到2009年的平均水平;另一方面,此次调控以“降需求,保供给”为思路,保障性住房数量的大幅增加,将有效的支持房地产投资,故而并不用担心调控政策会对钢铁、建材、工程建筑机械等上下游产业造成很大影响。

沈建光表示,与以往不同的是,这次调控政府把打压房价提到优先考虑的位置,地产商的抵抗行为极有可能导致更为严厉的措施。

(来源:广州日报 )

[责任编辑:robot] 标签:开发商 记者 调控 保利 
打印转发
凤凰网官方推荐:玩模拟炒股大赛 天天赢现金大奖    炒股大赛指定安全炒股卫士

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

3g.ifeng.com 用手机随时随地看新闻
  

所有评论仅代表网友意见,凤凰网保持中立

商讯