北京房产新政初见威力地王周边二手房价普跌一成

2010年05月10日 11:00
来源：京华时报作者：翟?@

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本报讯 (记者翟?@) 今年3月15日，北京一日诞生了三个“地王”，谁又会想到，在不到两个月的时间里，三个“地王”周边二手房价开始猛跌。昨天，记者从我爱我家中介公司了解到，三个地王”周边二手房价格降幅达到了10%以上，但单价仍比地王诞生前高出2000元。

据我爱我家市场研究中心的数据显示，望京、东升乡、亦庄地王产生之前，二手房平均销售均价分别为2.6万/平米，2.7万/平米和1.5万/平米。地王诞生后，三地周边二手房房价日日攀升，并一直持续到“国十条”出台的前夜，最高平均单价分别达到3.2万/平米、3.2万/平米、1.9万/平米。

在近两个月的系列调控新政出台后，三地二手房成交量平均下降了50%，成交价每平米则分别跌近三四千元左右，单价回归到2.8万/平米、2.9万/平米和1.7万/平米。但仍然均比地王诞生前的单价高出2000元。

数据还显示，原本打算在周边买房的购房者也“由买转租”，等待房价的进一步下跌。这种“由买转租”的观望，反而带热了“地王”周边的租赁市场。新政出台后，三大“地王”周边的房屋租赁价格平均涨幅为200-400元/月。

我爱我家认为，“地王”周边的房价，随着调控政策的深入实施，有可能还会下降，二手房价估计会回归或略低于“地王”拍出前的价格，但不会出现房价大跌。

-新闻背景

一日三地王成调控导火索

3月15日两会结束后的第一天，北京土地市场一日出现三个“地王”。北京朝阳区大望京村一号地以40.8亿元、逾2.75万元/平方米的楼面价，创下虎年北京新地王。这一纪录仅维持了几个小时。下午，大兴亦庄地块以52.4亿元、超过1.7万元/平方米的楼面价售出，再度刷新了北京地王纪录。随后，海淀区东升乡地块以17.6亿售出，折合楼面价为28308元/平方米，打破了大望京村一号地27529元/平方米刚刚创下的楼面价纪录。地王带动北京房价猛涨，从而引发楼市调控。