石家庄：二套房贷利率个别银行仍打折

2010年05月11日 13:07
来源：中国新闻网

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房贷新政实施将近一月，记者昨日从各银行调查得知，省会各家银行的实施细则各有不同。二套房贷利率个别银行仍打折，三套房贷有的停了有的还在办；至于在二套房的认定方面，虽然相关部门明确表示“认房不认贷”，但是省会各银行仍然延续着“认贷不认房”。而省会房地产市场上也明显出现分化趋势，伴随着恒大地产率先举起8.5折优惠的促销大旗，一些项目已经开始小幅促销，但大多数项目仍挺着不降价。

二套房贷：利率个别银行仍打折

根据国务院于4月中旬公布的住房贷款新规，要求各银行对二套房贷首付款在50%以上，利率上浮1.1倍。新政出台后，各银行的通知相继下达，首付上调，利率上调成为二套房贷的主流。

昨日记者一一向省会多家银行咨询，得知绝大多数银行都已按新政执行，不过也有个别银行仍在“悄悄打折”。某国有大型商业银行的个贷部人员告诉记者：“首付50%是不能少的，利率方面说是上浮1.1倍，不过根据客户的情况也有浮动的空间。如果资料特别好，也有打到8折的可能，得具体问题具体对待。

三套房贷：有的停了有的还能办

国务院针对三套房贷的通知称：房价过高地区的商业银行可暂停发放第三套及以上住房贷款。不过在省会石家庄，多数银行并未放弃三套房贷。“我们认为石家庄地区不属于房价过高地区，因此三套房贷不用停，只要把首付、利率相应提高就行了。”一家银行的信贷人员说。

据已知信息，河北交行已原则上暂停第三套房贷。交通银行河北分行人士介绍，总行的细则是原则上不再对购买第三套及以上住房发放贷款，但对于确属真实自住需求的也可以发放。不过，三套房贷首付款比例不得低于60%。河北银行暂时还没有停止第三套房贷的计划。建行等多数国有大型银行也均未停三套房贷，只是将首付比例和贷款利率调高了。

银行苦衷：“认房不认贷”难执行

5月7日，住房和城乡建设部副部长齐骥在公开场合表示，三种情况可认定为第二套及以上住房。他说的三种情况之一包括借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在当地房屋登记系统中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，应按第二套及以上住房差别化信贷政策对待。

官方已明确二套房贷“认房不认贷”，但是在各家银行，仍然延续了“认贷不认房”的习惯。昨日在记者的采访中，建行、交行、河北银行等省会各家银行都表示，只要贷款申请人在银行系统有房贷的记录，不管是否还清，再申请住房贷款就算二套房贷；如果没有贷款记录，则按首套房贷对待。“认房不认贷听起来很严格，但是真正执行起来很不容易，需要相关部门尽快出台操作细则和多个部门的配合。如果单靠我们银行一个一个地调查，太不现实了。”某银行一位信贷人员说。

恒大举起促销大旗

房贷新政实施近一月省会楼市反响各异，恒大地产率先以8.5折进行大幅度优惠促销。据记者了解，恒大地产是从5月5日开始在全国约40个楼盘中同时推出8.5折促销让利活动。这是新一轮楼市调控背景下，第一个擎起大幅度优惠促销大旗的房企。

恒大相关人士拒绝透露在省会过去一个双休日的销售数据。“我们是上市公司，销售数据只能由月报的形式发布。”但现场销售人员却表示，市场反响很好。

多数开发商不降价

恒大大力度优惠促销，是否将推倒省会楼市降价促销的多米诺骨牌？

记者随机采访多家售楼部，了解到省会多数房地产开发商显然暂时并不打算“跟风”，多数楼盘仍在执行类似全款9.7折、贷款9.8折优惠等常规的促销力度。不少楼盘表示，目前暂时不会进行降价销售，接下来会观察一段时间。

一位不愿透露姓名的业内人士表示，相对于五一推出新房源时的9折优惠，8.5折促销对于“开盘必特价”的恒大而言更多地只能说是一种营销手段。而恒大继8.5折全国统一促销后，已与主体建筑、材料设备等近200家合作伙伴达成新的盟约，通过紧密控制产业链上各环节的成本来稳定利润。但省会大多数开发企业并不具备这样的实力，因此恒大的降价并不会成为一个风向标，应该不会引爆省会楼市大规模的打折促销潮。

虽然多数开发商仍挺着不降价，但省会及周边县市区已经有些还未动工的新项目开始停步观望，等到看政策对市场影响效果出现再开工。

下旬有望打折促销

“市场是否出现转折或者说拐点，关键还要看下一步的政策，以及房产新政落地的执行力度。”不少业内人士认为，调控政策真正有力度的是针对投资人群的条款包括遏制异地购房和第三套房贷暂停贷款的政策。

河北燕都地产副总经理杨胜军认为，在新政影响下，石家庄的房价会出现一个相对平稳期，未来市场会出现分化，有的项目会打折促销，也会有高品质项目继续涨价。

河北众美地产副总裁刘树伟则说，2008年楼市调控时，市中心项目大多降了2000元/平方米，二环周边项目降了400-500元/平方米。但这次的宏观调控不会让石家庄的房价降多少，暂时影响的还是成交量下滑，消费者在观望，开发商同样也在观望。预计五月下旬市场上将会有项目出现打折促销。(记者刘文静陈霞)