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房价逆转还欠最后一击

2010年05月11日 22:22
来源:21世纪经济报道 作者:贾海峰

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贾海峰

无论北京,还是上海,准备买房的人都在观望——房价究竟是会向下,还是会向上?

来自舆论的消息也错综复杂。一方面是国家统计局新公布的4月份房价,显示全国70个大中城市商品住宅销售价格上涨17.3%,90平方米以下商品住宅价格上涨19.9%,比3月份还上涨了1.2%。

与此同时,华远集团总裁任志强又跳出来说,房地产企业手里有1.8万亿资金,不怕调控。

另一方面,媒体报道又说,北京、上海等一线城市商品房交易量同比和环比都大幅度下降,环比下降甚至在60%以上,部分楼盘价格开始松动。让买房者对房价下降心生希望。

房价究竟会不会下降?

我个人的看法是,一定能下降,而且这次降幅可能不亚于2008年那一轮调控。其一是因为当前房价虚高,下降空间很大;其二是4月份的CPI虽然没有预期的那么高,仍然创了今年以来的新高。加息政策虽有争议,年内仍是调控的大趋势。

除了加息,房地产调控仍有很多重拳有望推出,例如房产税、土地增值税清算等。

回顾过往,中国楼市是个“一管就死、一放就乱”的市场,因此调控在松紧之间不断反复循环。尽管如此,我们还没有看到任何一次大规模调控“失手”。所谓“越调越涨”是每次调控政策出台半年到一年的时间以后,由于供应量没有跟上,房价报复性上涨。

因此,无论房价将来会不会反弹,这次手段严厉的房地产调控,一定能在短期内将房价打压下来,否则“房地产绑架宏观经济”将危及中国经济的根本,政府无法坐视不理。

回答了会不会下降的问题,还要补充一个问题:当前房价何时会下降,怎样才能下降?

我个人认为,当前房价出现逆转,仍需要“最后一击”——对房地产企业资金链进行调控,从上市融资、贷款、信托等多个途径堵塞非正常房地产融资,收紧正常的房地产融资。

既然消费者购房要承担房价下降的风险,开发商就不能不承担高价拿地、低价卖房的风险。而要实现这一轮洗牌,仍旧要从紧缩开发商资金链开始。从以往历次调控经验来看,拐点都出现在部分开发商资金链面临断裂,开始打折甩盘,进而产生鲶鱼效应,导致整体楼市降价。

虽然任志强声称开发商有超过1.8万亿资金在手,但是政府也不应该对这“最后一击”没有信心。房地产开发是资金高度紧张的行业,所有开发商都在玩“十个瓶子、六个盖子”的游戏,即使资金链稍微宽松一点,也不过是有了“七八个盖子”而已。

如果说房地产是支柱性产业,为何要如此下狠手打击?我要说的是,严重依赖房地产是中国经济发展之毒瘤,当前正呈现全国蔓延之势,如不能有效治疗,全国市长、省长恐怕都要被开发商“绑架”,届时中国实体经济的竞争力和发展力将大大受损。

所谓治顽症需下猛药,我们应该重视开发商的“抗药性”,在新的调控当中,果断地给予其“最后一击”。

[责任编辑:robot] 标签:调控 房价 
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