房价逆转还欠最后一击

2010年05月11日 22:22
来源：21世纪经济报道 作者：贾海峰

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贾海峰

无论北京，还是上海，准备买房的人都在观望——房价究竟是会向下，还是会向上？

来自舆论的消息也错综复杂。一方面是国家统计局新公布的4月份房价，显示全国70个大中城市商品住宅销售价格上涨17.3%，90平方米以下商品住宅价格上涨19.9%，比3月份还上涨了1.2%。

与此同时，华远集团总裁任志强又跳出来说，房地产企业手里有1.8万亿资金，不怕调控。

另一方面，媒体报道又说，北京、上海等一线城市商品房交易量同比和环比都大幅度下降，环比下降甚至在60%以上，部分楼盘价格开始松动。让买房者对房价下降心生希望。

房价究竟会不会下降？

我个人的看法是，一定能下降，而且这次降幅可能不亚于2008年那一轮调控。其一是因为当前房价虚高，下降空间很大；其二是4月份的CPI虽然没有预期的那么高，仍然创了今年以来的新高。加息政策虽有争议，年内仍是调控的大趋势。

除了加息，房地产调控仍有很多重拳有望推出，例如房产税、土地增值税清算等。

回顾过往，中国楼市是个“一管就死、一放就乱”的市场，因此调控在松紧之间不断反复循环。尽管如此，我们还没有看到任何一次大规模调控“失手”。所谓“越调越涨”是每次调控政策出台半年到一年的时间以后，由于供应量没有跟上，房价报复性上涨。

因此，无论房价将来会不会反弹，这次手段严厉的房地产调控，一定能在短期内将房价打压下来，否则“房地产绑架宏观经济”将危及中国经济的根本，政府无法坐视不理。

回答了会不会下降的问题，还要补充一个问题：当前房价何时会下降，怎样才能下降？

我个人认为，当前房价出现逆转，仍需要“最后一击”——对房地产企业资金链进行调控，从上市融资、贷款、信托等多个途径堵塞非正常房地产融资，收紧正常的房地产融资。

既然消费者购房要承担房价下降的风险，开发商就不能不承担高价拿地、低价卖房的风险。而要实现这一轮洗牌，仍旧要从紧缩开发商资金链开始。从以往历次调控经验来看，拐点都出现在部分开发商资金链面临断裂，开始打折甩盘，进而产生鲶鱼效应，导致整体楼市降价。

虽然任志强声称开发商有超过1.8万亿资金在手，但是政府也不应该对这“最后一击”没有信心。房地产开发是资金高度紧张的行业，所有开发商都在玩“十个瓶子、六个盖子”的游戏，即使资金链稍微宽松一点，也不过是有了“七八个盖子”而已。

如果说房地产是支柱性产业，为何要如此下狠手打击？我要说的是，严重依赖房地产是中国经济发展之毒瘤，当前正呈现全国蔓延之势，如不能有效治疗，全国市长、省长恐怕都要被开发商“绑架”，届时中国实体经济的竞争力和发展力将大大受损。

所谓治顽症需下猛药，我们应该重视开发商的“抗药性”，在新的调控当中，果断地给予其“最后一击”。

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