北京新地块出让底价翻近三倍被万科中粮拿下(图)

2010年05月14日 07:03
来源：新京报作者：张晓蕊

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5月12日，万科地产副总裁毛大庆再次出现在拿地现场　本报记者周晓东摄

本报记者周晓东摄

12日，5月12日，万科地产副总裁毛大庆再次出现在拿地现场。新政出台后第二次土地集中出让，评标结果正在报批，正式结果预计一周后公布。昨日，记者从知情人士处获悉，12日集中出让的4块住宅用地都已“有主”，房山长阳3号地中标人为万科中粮联合体，8号地中标人为建工集团。

建工14亿拿下8号地

据悉，此次长阳8号地底价为10.74亿元，中标的建工集团投标价为14.0211亿元。根据挂牌公告的建筑规模核算楼面地价，其拿地成本为7500元/平方米。在此项投标中，建工为投标价格最高的。而3号地中标的万科中粮联合体，报价为9.831916亿元，是6家参与竞标的开发商中报价第二高的。根据挂牌公告的建筑面积核算楼面地价为6223元/平方米。

一位现场投标的开发商表示，开发商核算成本按照出让用地面积计算，小学、托幼用地不算出让面积。据其介绍，8号地的出让用地面积约为17.43万平方米，以此计算，楼面地价达到8044元/平方米。去年9月7日，长阳镇起步区1号地(纯住宅用地)被北京中粮万科假日风景房地产公司以22亿竞得，该地块折算出来的楼面地价约为6452元/平方米。

该开发商认为，通过业内开发商核算成本的方法，长阳区域内的地价仍在上升。

昨日，另一竞标开发商也表示，本来把此次综合评标出的结果当作政府调控的导向去把握，但是目前从这样的结果，还很难判断。他认为，调控下，土地价格并不低。

3号地底价为去年同区域地块的2.56倍

昨日，有业内人士表示，此次土地出让方式的转变，暴露出了出让底价提高的迹象。

据悉，去年万科中粮拿下的长阳1号地的挂牌起始价是8.3775亿元，成交价是22亿元。

一位参与12日招标的业内人士认为，在北京土地市场挂牌起始价一般可以看做底价来计算。按照去年长阳1号地出让建筑面积341461.2平方米计算，其 “底价来是2453元/平方米。

而此次3号地招标底价是9.1亿元，折合出让建筑面积14.4587万平方米，楼面价“起始价”是6293元/平方米。

以3号地的底价除以1号地的“底价除得出，长阳地区今年出让土地底价已经是当初的2.56倍。

上述业内人士认为，地价包括两部分，一部分是土地开发成本，一部分是政府收益。同一个区域，都是一个土地储备项目，拆迁安置的成本按地面价来计算应该是一致的。面对出让底价的差异，他认为，政府收益没有降低，开发商报价也没有降低，土地市场还是没有降温。

12日招标的相关负责人则表示，挂牌与综合评标属于不同的土地出让规则，挂牌起始价不能与招标底价同质相比，前者为明，后者为暗。对出让价格提高的说法，其拒绝评论。