广州二手楼降价风蔓向全城最高降幅达10%~15%

2010年05月14日 08:52
来源：广州日报作者：赖伟行

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“4·14”楼市新政“满月” 有中介称业主开始降价放盘最高降幅达10%~15%

文/记者赖伟行

“4·14”楼市新政今天“满月”。本周内，记者走访广州二手楼市发现，经过一个月的持续拉锯，原本只是“小荷才露尖尖角”的降价风，已从珠江新城开始蔓延，呈现“雨后春笋”之势，全城“大放价”。有中介机构更称收集到过千套“笋盘”力促成交，最高放盘价的降幅达到10%~15%。

老荔湾望湖豪宅急降30万元

“荔湾路和东风路交界处原来有一个可以望到流花湖的盘，原来业主要价270万元，现在只要240万元，降了足足30万元。”合富置业资深营业经理侯峰告诉记者，这个盘源面积189平方米，平均下来只要1.3万元/平方米左右。在老交易会会址附近，像这样180~200平方米的大面积盘源成为降价的急先锋，主要是这些业主大多持有多套物业，买这些大屋原本用于办公或者员工居住之用，如今急于套现，准备把资金转战其他领域。

“有些业主的心态开始出现动摇，有人晚上七八时还连打两个电话过来，问明天有无约到买家来看楼。”侯峰表示。不过，据介绍，越秀区即使有“笋盘”，降价幅度也只在5%~10%左右，议价空间不大。一些小面积单位的业主更宁愿放租也不愿低位出货，加上学位房的刚性需求巨大，实际成交价未有明显下降。

天河北万四以下二手楼占一半

合富置业天河北营业经理宋春芳向记者表示，天河北一带的优质高端楼盘价格仍然企得较稳，70多平方米总价150万元左右的单位业主只肯微降5万元，而像鸿景苑这样的普通楼盘，向北望铁路的单位放盘均价已经降到了1.2万元/平方米，整个区域放盘价出现明显松动的盘源比例达到近两成。关键是部分业主担心调控新政持续发力会令价格进一步下降，以2006年其买入时以六七千元/平方米的均价计算，如今也有可观收益。

宋春芳透露，现在天河北一带1.4万元/平方米以下的二手房已经占到近一半，受到水浸的金海花园，现在北向单位有的放盘价也只为1.4万元/平方米以如此低价令到部分首次置业或二套房买家已经重燃入市的愿望，成交有所回升。

买家还价幅度高达5%~10%

合富置业最新发布的研究报告显示，楼市新政出台近一个月来，买家中部分看不清后市，等待政策细则落地；一部分预期楼价下调，持币观望，也有三成左右买家因实力不足暂时退场。同时买家心态逐渐转强，还价幅度高达5%~10%，部分投资者和需求不太迫切的自用买家有等待“抄底”的心理。市场方面，楼市全面陷入观望中，成交下滑，价格走低。其中白云、花都两区楼价跌幅相对较大。

满堂红研究部初步估计，本次市场调整周期会在半年以上。不过由于每个业主心态不同，心理底价出现时间也不一样，每个阶段都有可能出现“抄底”机会。

商铺价涨10%成交量升两成

一方面是住宅降价求售，另一方面商铺市场正在节节升温。中原地产越秀区高级营业经理谢镜荣说，近期出现多宗投资客撤资住宅市场，投资商铺的成交个案，其中更有原来屯兵珠江新城的温州炒房团身影。解放中鞋城、一德路海味市场、大德路五金商圈、惠福西电子市场等地的产权清晰的熟铺成交量上升了两成，价格也有10%的升幅。另一方面商由于广州的商铺不少都掌握在华侨手中，而美国经济仍未完全复苏，近期就先后有5位美国华侨回到老越秀卖铺套现。

中原地产荔湾区高级营业经理蒋永华则告诉记者，老西关一带的一线商铺上个月就有8宗成交，比过去每月只有两三宗有明显增加，买家多为一次性付款。

市规划局详解规划管理新规

开发商要改规划

须全体业主同意

本报讯 (记者倪明通讯员唐晓玲、杨艳)《广州市关于贯彻实施〈城乡规划法〉的意见》5月1日起正式实施，市规划局昨日详细解释新规定执行办法时透露，已经预售的住宅必须经过全体业主同意，开发商才可以申请改规划。

“规划部门徇私舞弊，玩忽职守，将追究责任依法论处。”市规划局总工程师叶浩军介绍。

焦点一

购房合同不附小区规划图，开发商领不到预售证

问：规划局如何确保开发商在购房合同里附上的小区规划图？

答：不久前我们刚刚出台了关于公建配套管理移交的规定，明确了独立用地的公建配套必须在房屋预售前完成规划验收。这样，规划部门会把相应的批文和规划图纸抄送给国土部门，国土部门在给开发商核发预售证前，就可以先查阅相应的规划图纸，由此可以确保开发商附的图纸和规划局批出的图纸是一样的，如果这一步不过关，开发商就很难拿到预售证。

焦点二

已预售住宅须经全体业主同意，才可申请改规划

问：现在开发商只要想改规划就可以提出申请，而规划局也必须收案。那些因开发商调整规划而利益受损的业主，如何补偿他们？

答：我们目前已制定《广州市规划管理程序规定》，并送法制办审查。其中，规定了开发商向规划局提出改规划必须有一个门槛，已经预售的房地产，开发商必须征得所有业主的同意才行。此外，这个文件还规定，开发商改规划的次数也有了上限。

焦点三

避免业主拿不到房产证，酝酿推进预售证制度改革

问：目前的商品房预售证制度有一个漏洞，开发商因违反规划拿不到规划验收许可证，最后害得小业主长年拿不到房产证。

答：新规定和我国的商品房预售证制度确实不闭合。预售证制度即便越来越严格，还是有漏洞，房子还没验收就可以卖，导致不少小业主十年二十年拿不到房产证。我们现在也在酝酿推进预售证制度改革。

焦点四

商品房成违建，只罚开发商不牵连到小业主

问：商品房的阳台因为“超标”而被定性为违建，村民“超标”自建房和小产权房是不是交罚款后可拿房产证？

答：商品房不按照规划许可证施工的行为造成的违建，只要不属于不可采取改正措施的都要拆除。这个罚款我们是向开发商收的，跟小业主没关系，小业主仍可以用违建面积。村民自建房超标部分和小产权房均按违建处理，不能罚款保留。