凤凰网首页 手机凤凰网 新闻客户端

凤凰卫视

房价真摔假摔惹争议:购房者称看不出降价迹象(2)

2010年05月16日 07:33
来源:扬子晚报

0人参与0条评论

史上最严厉调控 对南京有用吗

自4月15日传出国务院常务会议严格二套住房贷款的消息算起,目前恰好是新政一月,“史上最严厉调控”有没有起到效果?记者昨日进行了统计――

这一个月

南京卖房3970套

不足去年同期一半

根据南京网上房地产显示的每日销售数据,从4月15日至5月14日的一个月内,南京商品住宅总共认购了4216套,成交3970套。日均认购和成交数分别为140.5套和132套。而2009年4月,南京住宅共认购9460套,成交量为8684套,日均认购315套,成交289套。新政一月的销售业绩不足去年的一半,认购了成交下滑比例分别达到55%和54%。而事实上,新政一月来的销售量,认购和成交主要集中在新政后一周,比例高达一月数据的半数以上。如果以近一周的住宅认购和成交量来看,销售的下滑更为明显。

这一个月

从狂热到冰点

再到趋于平稳

新政后的销售主要经历了三个阶段,即“延续狂热、走进冰点和趋于平稳”

新政后的第一周里,即4月15日至21日,由于楼市较热的惯性,以及业内包括消费者对调控效果估计不足,认为调控只是“点刹”而非“猛药”,所以南京房地产市场的认购及成交量还没有出现较大下滑。这7天里,全市共认购商品住宅2164套,成交2286套,日均认购309套,成交327套。

不过,惯性的力量毕竟有限,特别是4月22日,物业税在四城市试点,以及无论是否贷款只要有房再购都算二套房的消息传出后,南京楼市的销售量迅速走入下行轨道。4月22日成为分水岭,当天全市认购85套,成交330套,并一路跌进“冰点”阶段。在4月22日至5月2日的11天时间里,日均认购量只有62套,仅为新政后第一周的20%;而日均成交量略好,达到97套,为新政后第一周的30%水平。5月2日更创下了全市认购11套、成交0套的纪录。

5月3日至5月14日,这段时间里,南京楼市销售量开始趋于平稳。从劳动节最后一天5月3日为标志,当日全市共认购商品住宅127套,继4月22日之后认购量首次超过100套大关。网上房地产的数据显示,5月3日至5月14日这12天中,南京楼市日均认购为113套,日均成交为52套。这一阶段,少量开发商已经打出优惠措施,而更多房企则还在观望。

这一个月

卖得好的楼盘

多是降了价的

虽然市场整体冷清,但仍有少数楼盘销售逆势飘红,成为新政后认购、成交的主力军,而这些楼盘的共同特点是价格优惠,不管是直接降价,还是以低于预期价格销售,降价牌一出,自然吸引了眼球。

以价格换销售的典型楼盘除了昨日开盘的和府奥园之外,苏宁睿城4月17日以低于2万元的单价开盘,目前128套商品房全部卖光,据了解,其售价比预期降了10%左右。而江宁的东方龙湖湾,也从1万元每平方米的预期售价调整到8000-9000元的实际开盘价,目前也已基本售空。而江北的阿尔卡迪亚屡屡占据每日销售行情的热销榜,其6200元的均价也比不少江北楼盘八九千元的价格低了不少。

李汇丰王烨

[责任编辑:hanfn] 标签:房价 假摔 认购 
打印转发
凤凰网官方推荐:玩模拟炒股大赛 天天赢现金大奖    炒股大赛指定安全炒股卫士

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

3g.ifeng.com 用手机随时随地看新闻
  

所有评论仅代表网友意见,凤凰网保持中立

商讯