房价真摔假摔惹争议:购房者称看不出降价迹象(2)
史上最严厉调控 对南京有用吗
自4月15日传出国务院常务会议严格二套住房贷款的消息算起,目前恰好是新政一月,“史上最严厉调控”有没有起到效果?记者昨日进行了统计――
这一个月
南京卖房3970套
不足去年同期一半
根据南京网上房地产显示的每日销售数据,从4月15日至5月14日的一个月内,南京商品住宅总共认购了4216套,成交3970套。日均认购和成交数分别为140.5套和132套。而2009年4月,南京住宅共认购9460套,成交量为8684套,日均认购315套,成交289套。新政一月的销售业绩不足去年的一半,认购了成交下滑比例分别达到55%和54%。而事实上,新政一月来的销售量,认购和成交主要集中在新政后一周,比例高达一月数据的半数以上。如果以近一周的住宅认购和成交量来看,销售的下滑更为明显。
这一个月
从狂热到冰点
再到趋于平稳
新政后的销售主要经历了三个阶段,即“延续狂热、走进冰点和趋于平稳”
新政后的第一周里,即4月15日至21日,由于楼市较热的惯性,以及业内包括消费者对调控效果估计不足,认为调控只是“点刹”而非“猛药”,所以南京房地产市场的认购及成交量还没有出现较大下滑。这7天里,全市共认购商品住宅2164套,成交2286套,日均认购309套,成交327套。
不过,惯性的力量毕竟有限,特别是4月22日,物业税在四城市试点,以及无论是否贷款只要有房再购都算二套房的消息传出后,南京楼市的销售量迅速走入下行轨道。4月22日成为分水岭,当天全市认购85套,成交330套,并一路跌进“冰点”阶段。在4月22日至5月2日的11天时间里,日均认购量只有62套,仅为新政后第一周的20%;而日均成交量略好,达到97套,为新政后第一周的30%水平。5月2日更创下了全市认购11套、成交0套的纪录。
5月3日至5月14日,这段时间里,南京楼市销售量开始趋于平稳。从劳动节最后一天5月3日为标志,当日全市共认购商品住宅127套,继4月22日之后认购量首次超过100套大关。网上房地产的数据显示,5月3日至5月14日这12天中,南京楼市日均认购为113套,日均成交为52套。这一阶段,少量开发商已经打出优惠措施,而更多房企则还在观望。
这一个月
卖得好的楼盘
多是降了价的
虽然市场整体冷清,但仍有少数楼盘销售逆势飘红,成为新政后认购、成交的主力军,而这些楼盘的共同特点是价格优惠,不管是直接降价,还是以低于预期价格销售,降价牌一出,自然吸引了眼球。
以价格换销售的典型楼盘除了昨日开盘的和府奥园之外,苏宁睿城4月17日以低于2万元的单价开盘,目前128套商品房全部卖光,据了解,其售价比预期降了10%左右。而江宁的东方龙湖湾,也从1万元每平方米的预期售价调整到8000-9000元的实际开盘价,目前也已基本售空。而江北的阿尔卡迪亚屡屡占据每日销售行情的热销榜,其6200元的均价也比不少江北楼盘八九千元的价格低了不少。
李汇丰王烨
相关专题:全民大讨论:中国房价泡沫破解之道
免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。
![](http://y0.ifengimg.com/detail/img/sin.jpg)
湖北一男子持刀拒捕捅伤多人被击毙
04/21 07:02
04/21 07:02
04/21 07:02
04/21 06:49
04/21 11:28
频道推荐
商讯
48小时点击排行
-
2052232
1杭州某楼盘一夜每平大降数千元 老业主 -
992987
2杭州某楼盘一夜每平大降数千元 老业主 -
809366
3期《中国经营报》[ -
404290
4外媒关注刘汉涉黑案:由中共高层下令展 -
287058
5山东青岛住户不满强拆挂横幅抗议 -
284796
6实拍“史上最爽职业”的一天(图) -
175136
7媒体称冀文林将石油等系统串成网 最后 -
156453
8养老保险制度如何“更加公平可持续”
所有评论仅代表网友意见,凤凰网保持中立