楼市新政满月后续调控预期不减

2010年05月17日 01:49
来源：第一财经日报作者：刘展超

0人参与0条评论

刘展超

坚决遏制部分城市房价过快上涨。

国务院总理温家宝近日在天津考察时作上述表示。这是国务院部署新一轮楼市调控一个月来，高层就房价话题再度表态。

4月14日和17日，国务院连续发布通知，其中4月17日发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》被称为楼市调控“国十条”，由此拉开密集调控序幕。

此时恰逢传闻遍布楼市，如“房产税全国范围内征收”、“发改委起草更严厉调控文件”。就已经满月的楼市新政而言，一些业界人士认为尚未完全实现预期效果，后市仍需观察。这也为新政策的出台提供了猜测空间。

在售项目处境“微妙”

复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，4月中旬至今的一个月时间中，房地产调控出现了一些积极的方面。

针对业内一些“楼市调控政策出台后，房价至今尚未出现合理幅度的调整”的观点，他认为鉴于2009年房价的疯狂上涨，今年的楼市价格应该回归到去年年初的水平上。

虽然一些机构接连发布数据声称房价下跌，但不少购房者的看房经历则并不这么乐观。

而在北京电视台近日播出的《财经五连发》中，万科集团副总裁毛大庆称，目前北京即将上市的楼盘定价，要比调控政策出台前的预期定价下调了10%～20%，不过这并非是降价，而只是“涨幅”下调了绝对数上可能还是会比上次开盘价格微涨。

“一些在售项目处境则可能较为微妙，有些在过去三五个月内价格上涨5000元的地区，现在可能又回到了疯狂上涨前的局面。”毛大庆称。

暂难评估开发商资金链

本轮楼市新政给民众带来了很高的预期。

在“北京版调控政策”出台后，某网站近日组织了共有47439名网友参与的一项调查，结果显示48%的购房者预计北京房价会下跌，其中58.2%的自主性需求购房者、46.9%的改善型需求二套房购房者和32.5%的投资购房者都认为北京房价会下跌，仅有4.3%的自主性需求购房者、6.8%的改善型需求二套房购房者和15.9%的投资购房者认为北京房价会上升。

尹伯成表示，目前开发商资金较为充裕，手头不缺钱，暂时没有降价压力，而且可能新楼盘价格还在上涨。因此，成交量萎缩对开发商资金链的冲击还要一段时间后才能显露，届时才能判断是否需要推出新的调控政策。

“暂时没有必要着急推出新政策，政策本身有一定的滞后性，效果如何还要看看6月份和7月份的市场情况。”尹伯成称。