楼市新政满月观察：开发商坚挺购房者苦等降价

2010年05月17日 06:33
来源：中国新闻网作者：位宇祥

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5月16日，为期5天的2010南京春季品牌楼盘展示会在南京文化艺术中心开幕，这是南京在今年国家出台有关楼市调控政策后举办的第一场房展会。与调控前南京楼市的“火爆”状态相比，此次春季品牌楼盘展示会上，前来参观的购房者“看得多买得少”。分析人士指出，由于多数购房者相信，“至少房价短期内不会再快速上涨了。”在当前的市场中，“看得多买得少”已经成为购房者一种普遍现象。中新社发钟山摄

编者按：国务院针对房地产市场出台的新“国十条”即将于下周一(5月17日)“满月”。一个月来，中国房地产市场伴随着政策的出台，经历了一番波动，然而其间楼市价格走势扑朔迷离，媒体报道众说纷纭，专家学者莫衷一是，平民百姓则一头雾水。为厘清当前房地产市场相对真实状况，中新网房产频道从政府、专家学消费者及开发商等层面切入，为您梳理楼市新政策出台以来一个月的市场状况，力争助您更好认识中国楼市、认识楼市新政。

中新网5月17日电（位宇祥）5月17日，新一轮楼市新政“满月”。在这一个月内的多项调控影响下，北京、上海、深圳等地一、二手房成交量出现大幅下降，买方、卖方都出现了明显的观望情绪。一方是开发商手里不差钱，挺着不降；而另一方则是购房者很纠结，期盼着调控政策效果更显著，坚持不买等待降价。

调控很严厉成交大跌

从4月17日的“新国十条”开始，楼市新政犹如一场暴雨，被喻为“最为严厉的一次政策调控”，各地楼市成交量大跌，部分城市楼市成交量出现多达六成的降幅。

根据北京市房地产交易管理网的统计数据，从4月14日执行楼市新政至5月13日，北京市新建住宅期房的成交量为5574套，新建住宅现房的成交量为1272套。也就是说，除去政策性房，北京市房地产商品房在新政一个月内，成交了6846套，比2009年同期的14663套，下跌幅度达到了53.3%，而环比疯狂火爆的3月14日至4月13日期间成交的11322套，也下跌了39.5%。

深圳方面，楼市新政出台前，深圳楼市一周成交一手房1061套，新政出台后第一周(4月19日-4月25日)成交量即跌至417套，跌幅超六成。被视为楼市“风向标”的深圳“五一”假期春季房地产交易会异常冷清，一手楼几近零成交。5月1日，深圳全市新房仅成交26套；5月2日，新房成交量跌至个位数，成交7套，几乎为历史最低，成交均价跌破每平方米2万元。5月3日，成交量更是仅有1套。

再看上海。上海。富阳物业咨询有限公司执行董事张秀华对媒体表示，新政出台后前三周，商品房成交量逐周大幅下滑，单周分别下降44%、23%、26%，周成交量已不足政策出台前的1/3。

开发商不降价推迟开盘

虽然自4月17日“国十条”出台后，各地楼市成交量大幅减少，但除以恒大地产为首的部分开发商推出打折等优惠外，许多开发商表示不会降价，同时推迟了相关楼盘的开盘时间。

据北京链家地产的市场数据显示，北京104个在售住宅项目均维持原价。而某新开盘项目每平米均价甚至从28500元上调。保利地产董事长李彬海认为，房价将来还是会涨，但政府不希望房价涨得太快，希望将过快的上涨势头控制下来。短期内，成交量或会受影响，但希望通过行政手段使房价暴跌是不可能的。

谈及“新国十条”对国内房地产市场的影响，华远地产总裁任志强指出，在不增加土地供给的情况下，只控制购房需求以及房屋价格无益于解决当前居民住房问题，甚至会出现开发商“假打折”的现象，进而推高房价。并认为，如果控制投资量，开发商手中的现金足够扛一年。

面对前所未有的最严厉楼市调控政策，上海部分原定5月上市的楼盘纷纷推迟了原先的开盘计划，并对具体开盘日期和价格出言“谨慎”。据新民晚报调查，上海原计划5月开盘的67个楼盘目前仅17个表明铁定开盘，绝大部分无限期推迟开盘。除了个别楼盘折扣破九折之外，其余幅度都较小，上市楼盘平均报价仍涨近14%。张秀华表示，上海楼价并没有像预期那样出现下跌，新政的调控效果仅体现在了楼市成交量方面。

随着调控的深入，成交量的减少，广州楼价并未回调。据羊城晚报消息，有些楼盘的报价比前一期产品还要高。如荔湾岭南湾畔新货报价为1.6万-1.8万元/平方米，而此前其均价一直在1.6万元/平方米左右，升幅为12.5%；同在荔湾区的荔江美筑，新货报价为1.3万-1.6万元/平方米左右，此前尾货价为1.3万元/平方米，升幅更达23%。

5月13日-5月16日举行的杭州第十届人居展上，开发商们普遍死守价格，不肯松口。绿城集团营销副总祝军华对媒体表示，绿城集团会专注做好产品，但是绝不会降价。多数参展的新楼盘也是价格未定、开盘时间未定，甚至连开盘房源都未定。