传发改委正起草新文件调控楼市管理层不按住房价绝不收手

2010年05月17日 08:44
来源：南方网－南方日报作者：田志明

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温总理强调“坚决遏制房价过快上涨”

虽然4月份房地产调控政策措施密集、力度空前，甚至有开发商称中国房地产市场开始进入“冰川期”，但全国房价依旧保持同比大幅上涨的态势(4月份，全国70个大中城市房价同比上涨12.8%)。政府出台一系列组合拳，到底是“调控”还是“空调”，市场仍然充满争议。

日前，温家宝总理在天津调研时再度强调，要坚决遏制部分城市房价过快上涨；媒体爆料称，国家发改委目前正在牵头起草一部“更严厉”的关于楼市调控政策的新文件，力度和范围将大于不久前刚刚出台的“国十条”

显然，不但绝大部分民众对房价没有降下来感到不满，管理层也摆出了一副“不按住房价绝不收手”的态势，政府在调控政策上留有很多后手。

房价继续上涨更严厉调控政策酝酿出台

楼市调控“组合拳”已经打出了一个月，房地产商都在猜什么时候会是“最后一拳”，民众却期望着后继“组合拳”的出台，让房价真正回落到合理水平。

普通大众的期盼并非没有道理。上周国家统计局发布的统计数据显示，2010年4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%，其中新建住宅销售价格同比上涨15.4%，商品住宅销售价格上涨17.3%。显然，密集的调控政策并没有在调控房价方面发挥立竿见影的效果。对此，SOHO中国董事长潘石屹分析指出，房地产公司拥有大量现金流，用现在最流行的一句台词来说，就是“扛得住”

面对楼市价格坚挺的局面，政府部门采取的对策是“继续打压”

5月13日至14日，国务院总理温家宝在天津调研时强调，坚决遏制部分城市房价过快上涨。温总理“坚决遏制部分城市房价过快上涨”的言论，绝非此前观点的重复。昨日，有媒体爆料称，国家发改委正在牵头起草一部“更严厉”的关于楼市调控政策的新文件，力度和范围将大于不久前刚刚出台的“国十条”。据了解，这份发改委新版楼市调控新政的出台时间，将视此次楼市调控情况而定。如果调控达不到预期，将会很快出台。

量跌价涨多空双方陷入胶着状态

4月份房价同比依然大幅上涨，但也出现了一个让买房人欣喜的信号，那就是商品房销售面积和销售额均开始出现下降，全国房地产开发景气指数也在连续12个月上涨后首次出现下降，表明市场目前已经进入观望和相持的调整阶段。

中银国际上周对地产市场进行的大面积调研结果显示，上周各地房价已经开始出现环比下跌迹象。中银国际分析师周路认为，房价仅是松动，暂不会促使政策松绑。

财经评论员叶檀也称，新政策对楼市已经起效，从一线城市来看，成交量已经下挫了70%—80%，成交量呈现断崖式下跌。“这样的量跌价涨，正说明了房价多空双方已经陷入博弈的状态。最终结果就是，短期投资客会迅速撤离市场。而如果政策能够延续几个月以上，资金实力较为雄厚的长期炒房客将会撤出市场。