北京楼市投资客弃宅从商

2010年05月20日 11:17
来源：北京青年报作者：杨明晓

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楼市投资客弃宅从商（来源：北京青年报）

房产新政未涉及商业地产，让投资客找到了新的淘金方向，纷纷开始“弃宅从商”。与此同时，一些非住宅立项的项目，借助优越的地理位置，加紧推售。

●西直门综合体项目吸引投资客

久未放量的西直门板块近日再度发力，区域内20万平方米的城市综合体金贸中心放量，为西直门楼市注入“兴奋剂”。这一综合体项目将与西环广场、枫蓝国际形成聚合作用，共同提升整个区域商务环境。

据了解，金贸中心是由有着32年历史的“国家特级企业”韩建集团投资开发，项目位于西直门桥西南金角地段，距离二环线仅180米，是整个二环区域唯一的综合体放量，而随着区域内可开发土地的见底，该项目很有可能也是区域内最后的综合体。

据悉，项目A座精装服务式公寓目前销售已超过10亿元，被业内评为“最具投资价值”的项目，已于4月28日推出核心产品——世家官邸，面积区间为110平方米-260平方米，总供应为231套，这也是目前这里最热售的产品。

业内人士认为，金贸中心之所以备受关注，主要是因为西直门区域土地放量十分有限。目前，至少连续两年无新增土地供应，因此市场对新盘的渴求度极高，项目的稀缺价值被持续放大；其次，该项目物业形态定位为综合体，它的出现对西直门区域来讲，这也决定其增值空间要优于普通物业。

●一个核心建筑聚集一方人气　

据了解，此前西直门区域虽然有中坤大厦、华远企业号、成铭大厦、中仪大厦、皇冠大厦、首钢国际大厦等数十个写字楼群，然而由于分布较散，且“各自为战”，反而形成没有重心的商业格局。近年来随着西环广场、枫蓝国际等商业综合体的入市，加上嘉德、花旗等国际企业的介入，区域内开始重聚人气，西外大街与北礼士路交界的“金十字”地带的核心地位也逐渐浮出水面，然而由于区域内土地放量几乎为零，虽然有国家金融带的规划支持，然而缺乏必要的新的高端物业来巩固这一核心地位。

因此，金贸中心的入市被区域寄予厚望，一系列的高端业态，加上与西环广场近在咫尺，综合体项目形成巨大的向心力，进一步推动区域商圈聚集效应的形成。

●区域在向金融商务中心转型　

据了解，早在2008年4月30日，北京市委、市政府发布的《关于促进首都金融业发展的意见》中，就首次提出“将北京建设成为具有国际影响力的金融中心城市”，在规划中，西直门区域将成为连接中关村和金融街的重要战略节点，西直门区域将转型成为集科技、交通、商务服务、文教为一体的高度繁荣的国际商务中心。目前，西外商务区已被列为西城区重点发展的六个功能街区之一，区域内已凝聚了中国近16亿元的金融资产，和600多家全国性金融机构和世界级企业总部入驻。

一直以来，西直门区域属于海淀区和西城区两个区域管辖，但随着“国家金融产业带”规划推进，西直门由以前的“政策真空”地带变成西城、海淀两大区同时关注的重要据点。目前，中关村已着手将部分产业布局向西直门转移，而金融街西扩也已全面启动，西直门区域已吸引大量金融企业的关注，据金贸中心负责人透露，目前已有四家国际知名企业与韩建地产高层进行接洽，预备整栋吸纳C1、C2两栋5A甲级写字楼，包括D座企业总部在内的全部商务办公物业。

专业人士分析，金融街核心区的面积仅1.18平方公里，但却集中了几乎所有国有金融机构的总部以及数百家股份制银行、证券、保险公司总部和分支机构、20多家外资金融机构和80多家中央直属企业，区域内基本饱和，西直门作为离金融街最近的商圈之一，在这种需求的推动下，将加速向金融商务中心的转型。文/杨明晓